Choisir le programme Pinel idéal peut s’avérer compliqué pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier.
Ce dispositif est très intéressant d’un point de vue fiscal, en effet, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf ou sur le prix de revient du logement réhabilité. L’avantage fiscal pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans.
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D’après les dernières informations ce dispositif devrait être reconduit en 2018 sous le gouvernement Emmanuel Macron – Edouard Philippe.
Plan de l'article
Comment sélectionner un programme Pinel ?
Choisir un programme Pinel rentable selon la ville
Plusieurs critères entrent en compte dans le choix de la ville en cas d’investissement Pinel. Ces critères peuvent permettre une possible plus-value sur le long terme. Le contribuable doit ainsi prendre en compte : l’évolution démographique, la dynamique de l’emploi, l’amélioration du cadre de vie et l’accessibilité (transport en commun et réseau routier).
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En province Lyon, Marseille, Nantes, Rennes, Strasbourg, Bordeaux et Toulouse répondent à ces critères. En effet, en plus d’être compétitives, ces villes œuvrent pour améliorer la vie des habitants (travaux de prolongement de ligne de métro u ou tramway, création d’une gare TGV…)
Pour ce qui est de la région Parisienne, le projet du grand Paris profitera à plusieurs communes. Ces communes bénéficient d’une nouvelle gare qui va améliorer leurs connexions avec la capitale. Ces villes proches de la capitale bénéficient de son attractivité économique.
En Ile-de-France il est conseillé d’investir : Noisy-le-Grand, Aubervilliers, Saint-Denis, Villejuif, Bagneux, Neuilly-sur-Marne, Saclay, Chevilly-Larue, L’Haÿ-les-Roses, Thiais, Le Bourget et Le Kremlin-Bicêtre.
Choisir un programme Pinel rentable selon le type logement
Pour le choix d’un programme Pinel, il est conseillé de sélectionner ceux situés à proximité des services et des transports en commun. Le choix du logement est primordial pour trouver un locataire de qualité. Les logements disposant d’un parking, d’espaces verts, de balcons prisés.
Tout investisseur doit aussi être capable de prendre des risques, calculés, et ne pas hésiter à investir dans un logement où le prix du mètre carré dépasse légèrement le plafond Pinel de 5 500 €/ m² ou dont le budget global excède 300 000 €.
En respectant ces critères il est possible de trouver des logements de qualité situés dans des villes et des quartiers dynamiques et attractifs, dont les rendements bruts peuvent s’avérer intéressants (obtenus en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, frais inclus).
En prenant en compte tous les conseils et en contactant un professionnel de l’immobilier locatif neuf, vous choisirez le programme Pinel idéal.