Comment utiliser Airbnb si vous avez un bien immobilier en France ?

La première chose que vous devez comprendre est ce qu’est Airbnb, comment il fonctionne pour partager des maisons ou des appartements, connaître les dernières règles françaises en la matière et quelques conseils pour louer votre propriété en France.

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Qu’est-ce qu’Airbnb ?

Airbnb, société de location de maisons en ligne, a commencé en 2008 lorsque les co-fondateurs Brian Chesky et Joe Gebbia ont lancé un site Web pour louer deux matelas gonflables dans leur appartement à San Francisco pour gagner un peu d’argent supplémentaire.

Huit ans plus tard, plus de 200 millions de personnes ont loué des maisons par l’intermédiaire du site, qui compte maintenant plus de 4 millions d’annonces. Il s’agit d’une communauté en ligne qui met en relation des personnes qui veulent louer leur maison avec des personnes qui cherchent un logement. Le site permet aux touristes de trouver des hébergements bon marché dans des endroits recherchés, offrant une solution économique pour ceux qui voyagent avec peu de ressources et une expérience authentique de la vie dans une région particulière.

Comment fonctionne Airbnb ?

Les hôtes listent gratuitement sur le site web leur espace, qui peut aller d’une pièce individuelle à un appartement ou une maison, un yacht ou même un château, et décident du prix qu’ils veulent demander. Les clients peuvent effectuer une recherche dans la base de données complète du site en entrant des détails sur quand et où ils aimeraient voyager, et peuvent affiner leur recherche par type de propriété, prix, services, et même la langue de l’hôte. Pour réserver un hébergement, les utilisateurs doivent créer un profil Airbnb et peuvent contacter l’hôte en utilisant un formulaire en ligne qui apparaît avec chaque annonce.

Des frais de service de 5 à 15 % s’ajoutent aux frais d’hébergement et Airbnb retient le paiement de l’invité pendant 24 heures après l’enregistrement avant de remettre l’argent à l’hôte, pour assurer la tranquillité d’esprit et éviter les problèmes de fausses inscriptions.

Airbnb est-il populaire en France ?

La France est devenue le deuxième marché d’Airbnb avec plus de 485 000 annonces, et Paris est la ville la plus populaire au monde pour les annonces Airbnb.

Nouvelles règles pour les hôtes d’Airbnb en France

Les règles fiscales

Airbnb a rencontré une opposition considérable de la part de l’industrie hôtelière, qui considère qu’il s’agit là d’une concurrence déloyale puisque les hôtes d’Airbnb ne sont pas soumis aux taxes et réglementations des hôtels traditionnels. Le gouvernement français s’y est opposé avec l’introduction d’une nouvelle loi fiscale : ceux qui utilisent le site pour gagner des revenus locatifs doivent être traités comme des ” professionnels ” et donc payer des impôts au gouvernement français, mais avec un plafond de 23 000 euros par an. Par conséquent, ceux qui louent leur appartement pendant leurs vacances ou lorsqu’ils partent en week-end ne sont pas concernés, seuls ceux qui utilisent Airbnb pour louer leur propriété pendant la majeure partie de l’année le sont.

Une nouvelle loi impose à Airbnb d’envoyer les données fiscales directement aux autorités françaises, plutôt que de les laisser entre les mains de ceux qui utilisent le site pour les déclarer. Les contrôles les plus stricts ont été introduits après qu’un groupe de pression hôtelier eut convaincu le parlement du pays d’adopter la loi afin de freiner la croissance d’Airbnb en France.

La taxe de séjour française

Airbnb a conclu un accord avec les autorités parisiennes pour commencer à percevoir la taxe de séjour. Les biens d’Airbnb sont désormais classés dans la catégorie des locations meublées ou meublés touristiques non-classés, et un supplément de 4,40 € par personne et par nuit est ajouté lors de la réservation d’un séjour à Paris, au lieu que les hôtes doivent collecter et payer eux-mêmes les taxes, ce qui a été progressivement étendu aux autres villes françaises avec les listes Airbnb.

Location maximale de 120 jours par année

En vertu de la loi française, les propriétaires peuvent sous-louer leur résidence principale en tant que location à court terme pour un maximum de 120 jours par an et doivent demander l’autorisation de l’autorité locale pour offrir des permis de courte durée. Par conséquent, toute personne souhaitant inscrire sa propriété française sur Airbnb doit l’enregistrer auprès des autorités et indiquer son numéro d’enregistrement sur sa liste. Airbnb a annoncé qu’elle limitera automatiquement les loyers sur son site à 120 jours au centre de Paris et le gouvernement a également annoncé son intention d’infliger une amende à Airbnb pour avoir publié des annonces non enregistrées auprès des autorités locales.

Les 4 meilleurs conseils pour louer votre bien immobilier à Airbnb

1. être honnête : fournir une description véridique de l’espace que vous avez à louer et inclure les détails des installations auxquelles votre invité aura accès.

2. afficher de belles photos : montrez l’espace que vous voulez louer et profitez au maximum de ce qui est unique.

3. être utile : fournir des cartes et des renseignements sur les attractions à proximité et offrir des articles essentiels comme du thé, du café et une bouteille d’eau.

4. être sûr de la garantie Airbnb Host : elle couvre jusqu’à 600 000 £ de dommages à une propriété éligible, mais ne couvre pas l’argent comptant, les animaux domestiques, la responsabilité personnelle ou les aires communes/partagées.

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