Depuis ces dernières années, de plus en plus de particuliers sont séduits par l’achat ou la vente d’un local commercial. Les offres et les demandes sont en nette progression au cours de ces périodes. Cependant, c’est un acte un peu difficile qui nécessite l’accompagnement d’un expert immobilier afin de tirer le meilleur profit sur chaque opération.
Plan de l'article
Un expert immobilier, c’est quoi ?
La mission principale d’un expert immobilier se traduit par l’évaluation d’un bien immobilier. Son intervention peut être sollicitée par un simple particulier qui a un bien à vendre, à louer ou à acheter et qui désire bénéficier d’un prix avantageux. À côté, ce professionnel peut également proposer ses services à une compagnie d’assurance dans le cadre d’une estimation de la valeur d’un patrimoine. Il est aussi possible qu’une société comptable fasse appel à ses compétences pour valoriser un actif. Le parquet peut aussi réclamer les conseils d’expert de ce professionnel lorsqu’il est en présence d’une affaire qui comporte un litige sur la valeur d’un patrimoine.
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Il faut savoir que cet expert peut intervenir dans divers domaines comme un immeuble d’habitation, un établissement commercial, un patrimoine, un terrain, etc. Ses différentes compétences lui donnent le droit d’estimer n’importe quel bien immobilier tout en étant conforme à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière qui réglemente son activité.
Déroulement de la prestation d’un expert immobilier
S’il y a une personne qui maîtrise parfaitement le secteur immobilier, c’est sans aucun doute un expert immobilier. Tout le monde a l’opportunité de faire appel à son service. Pour ne pas tomber sur des charlatans, il est essentiel de connaitre le mode d’intervention de ce professionnel.
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À la demande de son client, l’expert va présenter un prix à un bien en vente ou en location. Toutefois, avant de faire une estimation du bien en question, il va se rendre physiquement sur les lieux pour déterminer la nature du bien ainsi que les différents paramètres à savoir : la situation géographique du bien, le plan cadastral, etc.
Enfin, un expert judiciaire en immobilier à Nantes, par exemple, va élaborer un petit document contenant son rapport d’expertise accompagné d’une conclusion datée et signée.
Les compétences techniques nécessaires à un expert immobilier
Le métier d’expert immobilier est un travail qui requiert des compétences techniques bien précises. En effet, pour être un bon expert immobilier, il faut maîtriser plusieurs notions essentielles à son domaine de travail.
Tout d’abord, l’expert doit avoir une parfaite connaissance du marché immobilier local et national. Il doit être constamment informé sur l’évolution des prix, les tendances du marché ainsi que les différents facteurs pouvant influer sur la valeur d’un bien. Cette connaissance approfondie lui permettra de faire une estimation juste et pertinente du prix d’un bien.
L’expert doit aussi avoir une très bonne compréhension de la réglementation immobilière en vigueur dans le pays. Les lois évoluent sans cesse, il est donc important de bien s’informer régulièrement afin de ne pas passer à côté d’une information cruciale.
L’expertise technique est également importante car elle permettra à l’expert immobilier de déterminer si les installations électriques ou sanitaires sont conformes aux normes actuelles ou non.
Expert judiciaire en immobilier, Jean Pierre Lebreton possède toutes ces compétences tout en sachant parfaitement comment évaluer tous types de biens immobiliers tels que les propriétés commerciales, industrielles ou résidentielles, avec ses années d’expérience dans ce domaine particulièrement exigeant. N’hésitez pas à le contacter pour toute demande d’expertise immobilière sur son site web http://www.jean-pierre-lebreton.fr/index.php/contact.
Les qualités humaines indispensables pour exercer le métier d’expert immobilier
Le métier d’expert immobilier ne se limite pas seulement à des compétences techniques. Vous devez répondre aux attentes des clients et leur apporter une expertise claire et compréhensible.
La discrétion est aussi une qualité que tout expert immobilier doit posséder car il arrive souvent que l’on lui confie des informations confidentielles sur la vie privée des clients.
Un bon sens de l’empathie a aussi sa place parmi les qualités humaines indispensables chez un expert immobilier. Effectivement, lorsqu’un client fait appel à ses services, c’est souvent parce qu’il rencontre certaines difficultés ou incertitudes quant au sujet concernant l’évaluation d’une propriété dont il veut disposer. Le sens de l’empathie permettra alors à l’expert immobilier de comprendre les inquiétudes de ses clients et d’y répondre avec une certaine bienveillance.
L’expertise immobilière est un métier passionnant, mais qui demande rigueur, précision et qualités humaines. En choisissant un expert immobilier doté de ces compétences techniques et humaines combinées, on s’assure d’avoir une estimation juste du prix d’un bien immobilier.