Très prisée des cadres parisiens, Bordeaux séduit par son économie particulièrement dynamique, mais également par son vignoble et sa pléthore d’édifices inscrits aux Monuments historiques. Cependant, bien que la capitale girondine semble être l’endroit rêvé pour s’installer, sachez qu’elle possède quelques faiblesses qui encouragent de plus en plus de Bordelais à la quitter et à prendre la direction du Sud Gironde.
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Bordeaux, une ville pas si attrayante
Si Bordeaux est actuellement l’une des principales alternatives à Paris, c’est qu’elle fournit l’ensemble des avantages offerts par les grandes métropoles. Toutefois, elle possède également des inconvénients que ses atouts peinent à éclipser et qui impactent grandement sur son pouvoir d’attraction.
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Tout d’abord, Bordeaux est une agglomération en perpétuelle effervescence où le trafic est souvent surchargé, notamment durant les heures de pointe. Malgré la diversification des moyens de transport, vous éprouverez des difficultés à vous déplacer sur le territoire bordelais.
Hormis les embouteillages et l’atmosphère pas toujours paisible de la capitale girondine, l’une de ses grandes faiblesses réside dans les prix de l’immobilier. En 2018, le département de la Gironde a enregistré une nouvelle augmentation des prix de ses biens immobiliers (+11,4%) et les plus importantes progressions ont été observées à Bordeaux, ainsi que dans les communes limitrophes telles que Pessac et Mérignac.
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Bien que le mètre carré dans le neuf soit resté relativement stable dans la ville, les prix des appartements anciens ont connu une hausse exceptionnelle d’environ 18%. Selon l’INSEE et les notaires du département, vous devez prévoir en moyenne 4 410 €/m² pour l’acquisition d’un appartement et 4 053 €/m² pour celle d’une maison. Concernant les loyers, ils avoisinent 13,1 €/m², soit 655 € pour une surface habitable de 50 m².
À titre d’information, la hausse des prix de l’immobilier à Mérignac et Pessac a été de 13,6% et de 16,4%. Néanmoins, malgré cette forte progression, les appartements et les maisons dans ces deux communes sont nettement moins chers que ceux de Bordeaux. Pour un appartement à Mérignac, comptez environ 2 894 €/m² et pour une maison, 3 376 €/m². À Pessac, les prix sont légèrement plus élevés que sur le territoire mérignacais, avec 2 995 €/m² pour les appartements et 3 432 €/m² pour les maisons.
Le canton du Sud Gironde : des prix attractifs dans l’immobilier
Si vous prévoyez de vous installer dans le département de la Gironde, vous pouvez consulter des sites comme https://www.pierrespassion.fr, pour trouver les meilleurs conseils et un accompagnement sur mesure dans le domaine de l’immobilier. Quoi qu’il en soit, nous vous déconseillons d’opter pour Bordeaux, sauf si vous affectionnez particulièrement l’ambiance et les différentes caractéristiques de cette grande ville.
Pour réaliser d’importantes économies dans l’acquisition ou la location de votre résidence, l’idéal est de vous diriger vers l’une des communes du Sud Gironde. Ce canton compte parmi les zones du département les plus attractives en termes de prix.
Située sur la rive gauche de la Garonne et une étape incontournable du trajet Bordeaux-Toulouse, la ville de Langon vous offrira de nombreuses opportunités d’acquisition d’appartement ou de maison, à des tarifs nettement plus bas que dans la métropole bordelaise. Le prix d’un appartement débute à 782 €/m² et peut atteindre 1 905 €/m², en fonction de l’emplacement et de la qualité de la construction.
Concernant les maisons, le prix minimum est évalué à 870 €/m² et celui maximum à 2 121 €/m², un tarif inférieur d’environ 4 000 € aux tarifs pratiqués à Bordeaux. Dans la capitale girondine, un logement individuel peut être proposé à plus de 6 000 €/m².
Dans les autres villes du canton telles que Bazas, le prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison reste aussi nettement plus abordable que sur le territoire bordelais. Comptez en moyenne 1 668 €/m² pour un appartement et 1 549 €/m² pour un logement individuel.
Hormis les différences au niveau du marché de l’immobilier, le canton se distingue de Bordeaux par son atmosphère plus sereine et par la rareté des problèmes liés au trafic. Pour de plus amples informations sur la vie dans cette partie de la Nouvelle-Aquitaine, vous pouvez vous renseigner auprès de la Communauté de communes du Sud Gironde.
Un cadre de vie attrayant
Abritant de charmantes communes, d’attrayants petits villages et de vastes étendues naturelles, le canton du Sud Gironde dévoile une autre facette de la Gironde et se présente comme la solution idéale si vous désirez vous éloigner des tumultes des grandes villes, tout en conservant les avantages offerts par ces dernières.
Cette zone du département de la Gironde est desservie par l’autoroute A62, reliant Bordeaux à Toulouse, et l’A65, offrant un accès à Pau et à l’Espagne. Concernant les transports en commun, elle a accueilli les nouveaux TER en 2014, ce qui a grandement amélioré sa liaison avec Bordeaux.
Outre les TER, la LGV fera son apparition dans le canton dans un avenir proche, et vous permettra de rejoindre rapidement la capitale girondine et Paris.
Côté infrastructures, de nombreux établissements scolaires et dédiés à la santé sont répartis sur l’ensemble du territoire du Sud Gironde. Que vous ayez choisi de vous installer dans une ville comme Langon ou un village situé en périphérie, vous aurez à votre disposition l’ensemble des services indispensables à votre quotidien.
Au niveau de l’économie, le canton est loin de rivaliser avec la métropole bordelaise ; cependant, il vous offrira des opportunités intéressantes (reprise d’exploitation, création d’entreprises, etc.). Son tissu économique est constitué de petites entreprises et de grandes structures évoluant dans divers domaines : industrie, sylviculture, viticulture, commerce, santé, tourisme, etc.
Le Sud Gironde est un territoire en constante évolution grâce à ses villes particulièrement dynamiques, à l’image de Langon. L’actualité à Langon, selon le journal Sud Ouest, vous permettra de vous renseigner sur les événements, les nouveaux projets et les mesures prises par les autorités pour le développement de l’économie langonnaise.
Un patrimoine exceptionnel
À l’instar de Bordeaux, le Sud Gironde abrite un nombre exceptionnel de monuments historiques et compte parmi les plus belles destinations touristiques néo-aquitaines. La cité médiévale de Saint-Macaire, le Château royal de Cazeneuve à Préchac, la Cathédrale de Bazas, la Basilique de Verdelais… de nombreux sites vous emmèneront à la découverte de l’histoire passionnante de ce canton de la Nouvelle-Aquitaine et vous fourniront de nombreuses heures de divertissement lors de vos week-ends.
Côté nature, le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, les lacs d’Hostens et les Lagunes du Gât Mort sont à votre disposition si vous souhaitez vous informer davantage sur la diversité faunistique et floristique de cette zone de la France. Selon vos désirs, vous pouvez arpenter les sentiers sillonnant les grandes étendues naturelles du canton à pied ou à vélo.