Le dispositif Pinel est entré en vigueur en 2014 pour favoriser la construction de logements neufs dans les villes à forte demande locative. Ainsi, il facilite l’investissement dans la pierre et optimise l’offre de biens immobiliers de sorte que le grand nombre puisse y accéder. Il est vrai que la souscription au dispositif Pinel requiert l’accomplissement de certaines conditions, mais elle présente énormément d’avantages. Cet article relate les raisons les plus pertinentes pour faire un investissement immobilier en loi Pinel.
Plan de l'article
Jouir d’un immobilier neuf et qualitatif
La première condition pour bénéficier de la loi Pinel consiste à acheter un bien immobilier neuf (logement). Ainsi, vous profiterez pleinement des multiples atouts du neuf en plus de sa sécurité optimale. Pour tout savoir sur l’investissement immobilier en loi Pinel et les moyens d’en profiter, n’hésitez pas à visiter le site confiance-invest.fr. En pratique, les logements assujettis à ce dispositif respectent nécessairement le label Bâtiment Basse Consommation et la réglementation thermique RT 2012.
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Ce sont également des immeubles bénéficiant d’une isolation optimale et d’une exposition parfaite. De plus, les équipements qui s’y trouvent sont moins énergivores, ce qui facilite la réduction de la consommation énergétique. Éventuellement, ces constructions ne nécessitent pas de travaux de réparation. Toutefois, si cela arrivait, la garantie décennale s’occupe des frais qu’elle engendre pendant 10 ans.
Bénéficier d’une défiscalisation attractive
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La loi Pinel se présente comme une solution facilitant la réduction de l’impôt sur les revenus immobiliers. Elle favorise à cet effet une défiscalisation immobilière pouvant atteindre le montant de 63000 €. Cependant, pour profiter de cet avantage, le propriétaire doit nécessairement louer son logement sur une durée bien déterminée. Il doit alors le loyer pendant au moins 6 ans pour bénéficier d’une réduction fiscale de 12 % sur le prix du bien imposable. La somme totale dont il pourra bénéficier ne peut pas dépasser le seuil de 36000 €.
Quand le bail est conclu pour 9 ans, l’avantage fiscal fait 18 % avec un plafonnement de 54000 €. Cependant, une location de 12 octroie une réduction d’impôt de 21 % ne pouvant excéder les 63000 euros. À partir de l’année 2023, ces avantages fiscaux seront revus progressivement à la baisse suivant un taux de réduction. Ceci sera respectivement de 10,5, 15 et de 17,5 % pour les baux de 6, 9 et 12 ans. Ainsi, la défiscalisation immobilière en loi Pinel passera respectivement à 9, 12 et 14 % pour ces différentes périodes.
Devenir un propriétaire sans aucun apport
Le dispositif Pinel rend possible ce qui était impossible, le crédit immobilier sans apport. Nul ne peut investir dans un bien immobilier neuf grâce à un crédit des banques sans un apport personnel (ce qui lui sert de garantie). Vous pouvez le faire aujourd’hui en loi Pinel en misant sur les revenus locatifs réguliers et la réduction d’impôt pour rembourser une partie importante de l’emprunt. En plus, ce dispositif vous exonère des intérêts du crédit, qui sont prélevés sur les loyers perçus.
Constituer son patrimoine et anticiper sur une retraite apaisée
Votre investissement en loi Pinel vous permet également de profiter d’un faible taux d’emprunt, d’une défiscalisation immobilière, d’une réduction de frais de notaire… Tout ceci vous assure des revenus locatifs stables pour faciliter le couvrement du coût de votre investissement. Sans nul doute, le placement génère plus d’argent dans cette situation que l’effort d’épargne. Ce dispositif ne vous empêche pas non plus d’avoir la pleine disposition de votre bien immobilier au terme de votre engagement.
Vous êtes libre d’en faire votre domicile principal/secondaire ou encore de continuer à le louer pour pérenniser vos revenus. Vous pouvez aussi procéder à sa vente et jouir d’une plus-value importante. Le dispositif Pinel ne vous garantit pas uniquement un niveau de vie confortable à votre retraite, mais il vous aide à protéger votre famille. L’immeuble en loi Pinel peut être loué à un membre de votre famille. Vous pouvez souscrire à une assurance emprunteur pour faire bénéficier ce bien à vos héritiers sans aucune dette après votre décès.