Investir dans un bien pour le louer est une bonne pratique. Cela permet aux citoyens d’investir dans la pierre et de réduire dans le même temps certains coûts de la vie. Ainsi, certaines bases sont à ne pas oublier, de peur de manquer son investissement et de ne pas en retirer assez. Avant de vous parler des lois mises à disposition des particuliers pour l’immobilier, voyons comment bien choisir son logement.
Plan de l'article
Bien choisir le logement où investir
Si la défiscalisation immobilière a ses avantages, il ne faut pas oublier que certains critères de choix du logement devront être pris en compte. Investir intelligemment vous rapportera bien plus. Ainsi, voici les éléments à mettre en avant dans votre choix :
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– emplacement du bien immobilier ;
– nombre de pièces ;
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– commodités et évolution du quartier ;
– qualité du logement…
Cette liste non exhaustive est un premier pas. Le second est de voir quels seront les bénéfices retirés pour cette défiscalisation.
Les différentes lois prévues pour la défiscalisation
Pour que l’investissement soit intéressant, le gouvernement doit tout faire pour que les particuliers aient envie de se lancer dans l’aventure. C’est la raison pour laquelle il existe plusieurs lois selon l’investissement que vous choisirez. Petit résumé de quelques lois mises en place.
– La loi Pinel : cette loi est principalement réservée aux foyers payant chaque année entre 2 000 et 3 000 € d’impôt. Elle concerne les logements neufs. La défiscalisation peut atteindre jusqu’à 21 % sur 12 ans. Intéressant, non ?
– La loi Malraux : pour les foyers payant entre 10 000 et 15 000 € d’impôts. Sa défiscalisation se fait sur le montant des travaux réalisés sur le logement acheté. Souvent, les logements sont anciens.
– La loi Censi-Bouvard : investissement dans des résidences gérées (de tourisme, de tourisme d’affaire, étudiantes, pour personnes âgées). La défiscalisation s’élève à 11 % du montant dépensé sur 9 ans.
Certaines choses devraient changer en 2017, en attendant renseignez-vous bien avant de choisir dans quel logement investir.
Les critères à prendre en compte pour optimiser sa défiscalisation
Si vous avez décidé de vous lancer dans un investissement immobilier pour bénéficier d’une défiscalisation, vous devez prendre en compte certains critères afin d’optimiser votre opération. Voici quelques éléments à ne pas négliger :
• L’emplacement du bien : le choix géographique se doit d’être judicieux. Il est préférable de choisir une ville où la demande locative est forte et ainsi éviter les périodes sans locataires.
• Le montant des travaux envisagés : avant tout achat, vérifiez quels sont les travaux à réaliser et leur coût approximatif. Effectivement, cela va influencer le montant que vous allez pouvoir déduire fiscalement.
• La qualité du logement : si le bien immobilier n’est pas attractif pour un locataire potentiel, il sera difficile voire impossible de trouver quelqu’un qui veuille y vivre. N’hésitez donc pas à miser sur des prestations modernisées (cuisine équipée, par exemple).
• La rentabilité future : tenez compte du taux de rendement attendu ainsi que des charges liées au logement (taxe foncière notamment). Vous pouvez projeter sa rentabilité future par rapport aux loyers perçus annuellement.
« Avant toute chose, il faut savoir pourquoi on souhaite acheter ce type de bien immobilier », conseille Xavier Julliard Fodéré, responsable commercial chez Icade Promotion.
L’investissement dans la pierre peut être complexe selon les différents paramètres qui l’influencent, mais avec ces critères en tête, optimisez votre défiscalisation immobilière. N’oubliez jamais qu’il ne faut pas se lancer tête baissée et surtout bien réfléchir à votre projet avant de vous engager.
Les erreurs à éviter lors d’un investissement immobilier défiscalisant
Lorsqu’on veut réaliser un investissement immobilier défiscalisant, il faut connaître les erreurs à éviter. Effectivement, certains éléments peuvent vous mettre dans une situation difficile et vous faire perdre de l’argent. Voici quelques-unes des erreurs les plus courantes à ne pas commettre :
Le manque d’information : avant toute chose, il est primordial de bien se renseigner sur le type d’investissement immobilier que l’on souhaite réaliser ainsi que sur les différents dispositifs fiscaux existants (Pinel, Malraux, etc.). Prenez aussi en compte votre profil fiscal afin de savoir si cette solution d’investissement peut réellement être bénéfique pour votre situation.
L’emplacement du bien : c’est un critère crucial lors d’un achat immobilier mais qui prend encore plus de valeur lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif dans le cadre d’une défiscalisation. Attention aux villes où la demande locative est faible ou trop volatile car cela pourrait compromettre la rentabilité future du projet.
Les travaux mal évalués : avant tout achat immobilier destiné à une défiscalisation, pensez toujours au montant des travaux qu’il faudrait effectuer pour rendre le logement habitable et attractif pour les futurs locataires. Une mauvaise estimation peut vite entraîner des coûts supplémentaires.
La qualité du logement négligée : souvent liée au point précédent concernant les travaux nécessaires, cette erreur consiste à sous-estimer l’état actuel du logement choisi ou même pire, choisir un bien inadapté aux attentes des futurs locataires.
Les charges mal calculées : il est fondamental de ne pas oublier les différentes charges liées à la propriété immobilière. La taxe foncière, l’assurance habitation ou encore les frais d’entretien du bien immobilier doivent être pris en compte.
L’absence de rentabilité future : avant tout achat, pensez toujours à évaluer le taux de rendement attendu et à projeter sa rentabilité future par rapport aux loyers perçus annuellement.
« Vous devez investir dans lesquels vous vous lancez et analyser tous les éléments qui peuvent influencer votre projet », insiste Xavier Julliard Fodéré, responsable commercial chez Icade Promotion.
En évitant ces erreurs courantes, vous pourrez maximiser vos chances d’une opération immobilière réussie avec une défiscalisation optimale.