Le Grand Paris Express est un projet d’infrastructures de transports en commun qui vise à relier les principales villes de la région parisienne. Ce projet est en cours de construction et devrait être achevé en 2030.
L’achat d’un logement neuf sur le Grand Paris est une excellente opportunité d’investir dans un bien immobilier de qualité, au sein d’une région dynamique et en pleine expansion. Cependant, avant de se lancer, il est important de bien identifier les critères à prendre en compte pour choisir le logement qui vous correspond.
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Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les critères les plus importants à considérer pour choisir un logement neuf sur le Grand Paris.
Plan de l'article
- Critère 1 : l’emplacement – au coeur de la vie parisienne
- Critère 2 : la taille du logement – un espace qui vous ressemble
- Critère 3 : la qualité du logement – un pilier pour un investissement pérenne
- Critère 4 : le prix du logement – un investissement réfléchi
- Critère 5 : les aides à l’achat – un coup de pouce non négligeable
Critère 1 : l’emplacement – au coeur de la vie parisienne
L’emplacement est sans doute le critère le plus crucial. Choisir un logement dans un quartier qui non seulement vous plaît, mais qui est également à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, ou parfois de lieux emblématiques comme le Château de Versailles ou le Stade de France à Saint-Denis, est important, notamment dans le cadre d’une revente plus tard.
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Avec le Grand Paris Express, envisager un logement près d’une future gare, par exemple à Noisy-Champs, future correspondance de plusieurs lignes, pourrait s’avérer être un investissement judicieux compte tenu de la valorisation immobilière attendue dans ces zones.
Critère 2 : la taille du logement – un espace qui vous ressemble
La dimension du logement influence directement votre qualité de vie et votre confort au quotidien.
Si vous êtes un professionnel ou un étudiant, un studio ou un appartement d’une chambre dans des quartiers animés comme Montparnasse ou Bastille pourrait être idéal, offrant à la fois proximité des commodités et une vie sociale et culturelle riche. Pour les couples envisageant de fonder une famille, un logement avec au moins deux chambres dans des zones résidentielles, telles que Boulogne-Billancourt ou Levallois-Perret, pourrait être plus adapté, offrant à la fois des espaces verts et une proximité avec des écoles de qualité.
Pour les familles, l’espace devient un critère encore plus crucial. Un logement spacieux, avec plusieurs chambres, une cuisine fonctionnelle, et idéalement un espace extérieur comme un balcon ou une terrasse, sera recherché. Des villes comme Vincennes ou Saint-Maur-des-Fossés pourraient offrir le compromis idéal entre la tranquillité, l’espace, et l’accès aux commodités et aux établissements scolaires.
Critère 3 : la qualité du logement – un pilier pour un investissement pérenne
Dans le contexte du Grand Paris, où l’architecture et l’urbanisme sont au cœur des préoccupations, les logements neufs sont souvent le fruit d’une réflexion approfondie en termes de design et de durabilité. Les matériaux utilisés, tels que le béton de haute performance, le verre ou encore les isolants thermiques, sont choisis pour leur robustesse et leur capacité à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Des quartiers comme Issy-les-Moulineaux ou Asnières-sur-Seine sont des exemples où l’architecture moderne et la qualité de construction sont particulièrement notables.
La qualité du logement se mesure également à travers les équipements et les aménagements proposés. Une cuisine équipée avec des appareils électroménagers durables et écoénergétiques, une salle de bain aménagée avec des matériaux résistants à l’humidité, ou encore un salon doté de fenêtres à double vitrage contribuent non seulement au confort, mais aussi à la réduction des coûts énergétiques sur le long terme.
La conformité aux normes de construction, notamment la réglementation environnementale RE 2020, est également un indicateur de qualité. Ces normes garantissent que le logement est conçu de manière à réduire son empreinte carbone et à optimiser sa consommation énergétique, ce qui est bénéfique tant pour l’environnement que pour votre portefeuille.
Critère 4 : le prix du logement – un investissement réfléchi
Le prix du logement est bien entendu un critère important à considérer. Il est important de définir un budget avant de commencer vos recherches, et de consulter un courtier bancaire.
Le prix des logements neufs sur le Grand Paris varie en fonction de l’emplacement, de la taille du logement et de la qualité des finitions.
Voici quelques exemples :
- Paris
- Studio de 20 m² à partir de 300 000 €
- T1 de 25 m² à partir de 400 000 €
- T2 de 35 m² à partir de 500 000 €
- T3 de 45 m² à partir de 600 000 €
- T4 de 60 m² à partir de 800 000 €
- Seine-Saint-Denis
- Studio de 20 m² à partir de 250 000 €
- T1 de 25 m² à partir de 350 000 €
- T2 de 35 m² à partir de 450 000 €
- T3 de 45 m² à partir de 600 000 €
- T4 de 60 m² à partir de 750 000 €
- Hauts-de-Seine
- Studio de 20 m² à partir de 350 000 €
- T1 de 25 m² à partir de 450 000 €
- T2 de 35 m² à partir de 550 000 €
- T3 de 45 m² à partir de 700 000 €
- T4 de 60 m² à partir de 900 000 €
Critère 5 : les aides à l’achat – un coup de pouce non négligeable
Il existe de nombreuses aides à l’achat immobilier qui peuvent vous aider à financer votre projet. Il est important de vous renseigner sur ces aides avant de signer un contrat de réservation.
Parmi les aides les plus courantes, on peut citer le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) et le dispositif Pinel qui n’attire plus vraiment l’intérêt des investisseurs en cette fin d’année 2023, et ce malgré le nouveau Pinel +.
Conclusion
Le choix d’un logement neuf sur le Grand Paris est une décision importante. Il est important de bien identifier les critères à prendre en compte pour choisir le logement qui vous correspond.
En suivant les conseils de cet article, vous serez en mesure de faire le bon choix et d’acquérir un logement neuf qui vous satisfera pendant de nombreuses années.
Bonus : conseils supplémentaires
Voici quelques conseils supplémentaires qui peuvent vous aider à choisir un logement neuf sur le Grand Paris :
- Faites appel à un professionnel
Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier. Un agent immobilier spécialiste de la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pourra vous aider à trouver le logement qui correspond à vos besoins et à votre budget.
- Visitez le logement à plusieurs reprises
C’est un peu difficile dans le neuf, puisque la plupart des logements se vendent en VEFA. Mais néanmoins, si le logement est déjà construit, nous vous recommandons de le visiter à plusieurs reprises, à des heures différentes de la journée, pour vous faire une idée précise de l’environnement et de la luminosité.
- N’hésitez pas à négocier
N’hésitez pas à négocier le prix du logement. Les promoteurs immobiliers peuvent parfois être ouverts à la négociation, surtout si vous êtes prêt à signer rapidement.
- Lisez attentivement le contrat de réservation
Avant de signer le contrat de réservation, lisez-le attentivement pour vous assurer que vous comprenez toutes les conditions. Dans tous les cas, sachez que vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours.