Travaux sur un mur mitoyen : guide des bonnes pratiques

Dans de très nombreuses villes ou au sein de lotissement pavillonnaire, les maisons mitoyennes sont présentes dans la grande majorité des cas. Bien que ce soit un gain de place considérable, les maisons comportant au moins un mur mitoyen ont cependant quelques inconvénients, notamment lorsque vous souhaitez faire des travaux sur ce mur. Voici donc le guide des bonnes pratiques lors de la réalisation de travaux sur un mur mitoyen.

Qu’est-ce qu’un mur mitoyen d’une maison ? 

Un mur mitoyen ou une maison avec mitoyenneté est une structure partagée entre deux propriétés voisines, cela peut être un mur, une clôture, une séparation avec une hauteur de plus d’un mètre. Il sépare les terrains et les logements, il est généralement construit à la limite exacte de la propriété, créant une séparation, appartenant ainsi aux deux propriétaires. Attention cependant, lors d’un achat vous pourrez vous rendre compte que le mur donnant pourtant sur votre terrain ne vous appartient pas, mais appartient à votre voisin.

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Quelles sont les démarches à suivre lors de travaux sur un mur d’une maison mitoyenne ?

Lors de projet de travaux sur un mur mitoyen, plusieurs étapes doivent être respectées avant même le début du projet. D’abord, informez votre voisin ou votre propriétaire de vos intentions de travaux ou d’entretien sur le mur et discutez des travaux prévus pour éviter tout conflit. Ensuite, respectez les règles et formalités de droits de votre maire : obtenez les autorisations nécessaires de la part de votre mairie ou du tribunal, généralement en accord avec le Code civil du droit et le tribunal, et respectez les délais de préavis pour informer les voisins des travaux prévus.

Se mettre en accord avec le plan local d’urbanisme de la mairie pour les travaux sur le mur mitoyen en commun avec le voisin

Consultez le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune pour vous assurer que vos travaux sont conformes aux règles en vigueur. Certains PLU peuvent avoir des restrictions spécifiques concernant les travaux sur les murs mitoyens, donc il est crucial de les respecter. Notamment si vous êtes en copropriété, les accords sont essentiels pour des travaux ou une rénovation, même s’il s’agit seulement de peinture ou d’entretien.

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Prendre en considération son ou ses voisins à propos du mur mitoyen

La communication avec vos voisins est essentielle. Informez-les clairement de vos intentions, des détails des travaux prévus et des éventuelles perturbations qu’eux-mêmes pourraient subir sur leurs murs. Respectez leurs préoccupations et tenez compte de leur point de vue, ce qui peut éviter des conflits futurs.

Est-il possible de construire contre le mur mitoyen ?

La construction contre un mur mitoyen peut être envisagée sous certaines conditions. Cependant, cela nécessite souvent un accord écrit et clair avec le voisin concerné, ainsi que le respect des réglementations locales. Il est conseillé de consulter un professionnel ou de solliciter des conseils juridiques pour s’assurer de la conformité des travaux et pour établir un accord détaillé et précis entre les propriétaires et le voisinage.

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Quels sont les principaux travaux effectués sur une maison mitoyenne ou sur un mur mitoyen ?

Lorsqu’on entreprend des travaux sur une maison mitoyenne ou un mur partagé, deux objectifs principaux sont souvent recherchés : l’amélioration de l’isolation acoustique et l’optimisation de l’isolation thermique.

L’amélioration de l’isolation acoustique du mur mitoyen avec un voisin

Cette démarche vise à réduire le mouvement des bruits d’une maison à l’autre. Des matériaux spécifiques, tels que des isolants acoustiques, peuvent être installés dans le mur mitoyen pour atténuer les sons qu’on ne veut pas provenant de la maison de votre voisin. Ces travaux contribuent à créer un environnement intérieur plus paisible et confortable et de mieux vivre la mitoyenneté.

Une amélioration thermique du mur mitoyen avec un voisin

Les travaux d’amélioration thermique visent à renforcer l’efficacité énergétique en réduisant les pertes de chaleur à travers le mur mitoyen que ce soit pour vous, propriétaire, ou pour votre voisin. L’installation d’isolants thermiques contribue ainsi à réduire la consommation énergétique et à maintenir des températures intérieures plus stables et agréables tout au long de l’année pour votre maison ou la maison de votre voisin.