Décider de se lancer dans la construction de sa maison est un choix qui soulève plusieurs interrogations. Au nombre de ces dernières, le coût des travaux reste la principale. Il est constitué de divers frais comme le prix du terrain, les coûts d’acquisitions des matériaux, la rémunération des professionnels, etc.
Que vous ayez opté pour une maison de plain-pied, une maison à étage en briques ou en bois, vous serez amené à dépenser de l’argent pour la réalisation du projet. Pour éviter de sous-estimer le coût des travaux, il est préférable d’établir un budget en ayant une petite idée des critères à prendre en considération.
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Plan de l'article
Acquisition et raccordement du terrain
Pour construire votre maison, vous avez besoin d’un terrain et il vous faudra l’acquérir. Le coût d’acquisition du terrain peut représenter un tiers du budget prévu pour la construction de la maison. Ce coût varie en fonction des zones, des localités, des quartiers, etc. S’il est assez élevé, c’est parce qu’il s’agit d’un marché où la plupart du temps la demande est supérieure à l’offre. Tout le monde souhaite résider dans un quartier calme, sécurisé et chic.
Cependant, tout le monde ne pourra pas s’offrir une maison dans ce type de quartier. En achetant un terrain, vous achetez également la renommée du quartier de votre choix et celui-ci peut coûter très cher. Pour aider les futurs acquéreurs à avoir une idée du prix approximatif de leur futur terrain, un baromètre national a été établi. Il permet d’avoir une fourchette de prix relativement juste en fonction de la zone où vous souhaitez l’acheter.
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En zone rurale, le coût d’un terrain est estimé à au moins 45 €/m2, mais il peut monter à plus de 250 €/m2 dans certaines zones comme en région parisienne ou tout autre secteur du même standing. Par ailleurs, au coût d’achat du terrain s’ajoutent les frais de raccordement aux réseaux collectifs à savoir l’eau, l’électricité et le gaz.
Ces frais peuvent s’élever à 3000 € et il est essentiel de les solder pour que l’emplacement soit habitable. Toutefois, si votre terrain ne fait pas partie d’un lotissement, vous pourrez être amené à payer plus pour le raccordement.
Si tout est à faire sur votre parcelle comme l’installation d’un système d’assainissement individuel (12000 € environ), la facture des frais accessoires à l’acquisition du terrain pourrait être salée. Vous devez également prendre en compte les coûts relatifs au bornage de la parcelle.
Le bornage est une opération qui consiste à délimiter la parcelle en fonction du cadastre de la commune. Pour être en règle avec les normes d’urbanisme, vous avez l’obligation de procéder au bornage de votre terrain s’il est hors lotissement. L’opération peut vous revenir à 600 € ou 1500 €.
En raison de toutes les variables qui entrent dans l’évaluation du coût total de construction d’une maison afin que le projet ne devienne pas trop cher, Villadirect met par exemple à votre disposition ses services pour faire de votre maison de rêve une réalité à des prix très compétitifs tout en assurant une bonne qualité de construction.
Les taxes et les frais d’assurance
Plusieurs taxes et assurances entrent dans le prix total de construction d’une maison. Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez vous assurer de vous acquitter de tous ces frais. En ce qui concerne les assurances, il y a :
- l’assurance inhérente à l’entrepreneur
- l’assurance inhérente à l’architecte
- l’assurance dommage-ouvrage
- l’assurance multirisque habitation …
Vous devez avoir cette assurance lors de votre toute première visite de la maison, une fois la construction achevée. Pour les taxes, il y a la taxe sur valeur ajoutée (TVA) et les taxes d’urbanismes. On y retrouve la taxe d’aménagement, la principale taxe d’urbanisme, qui se paie habituellement en deux fois.
Le calcul des taxes d’urbanismes se fait à partir de la surface plancher de la maison et la direction départementale en charge des territoires peut vous aider à le faire. Ainsi, vous aurez une meilleure estimation à incorporer à votre budget. En outre, vous ne devez pas oublier les honoraires du constructeur. Ils représentent 8 à 12% du coût total de construction.
Le choix des matériaux : un important investissement
Pour la construction de votre maison, il vous faudra choisir les matériaux. C’est à ce niveau que vous pourrez réaliser d’importantes économies ou effectuer vos plus grosses dépenses. Les matériaux utilisés varient d’un projet de construction à un autre. Il y en a de toutes les sortes et de toutes les qualités. C’est aussi le cas des dimensions des équipements, des technologies utilisées, et des finitions.
Du projet que vous avez prévu dépendent la qualité et les coûts des matériaux requis. Rien que pour le choix des matériaux, plusieurs critères sont à évaluer notamment les performances techniques, la facilité d’entretien, la durabilité, le coût d’achat, etc. Chacun de ces critères impacte amplement le coût total de construction de la maison.
Toutefois, le prix d’une maison standard sera relativement moins élevé que celui d’une maison au design moderne ou innovant. Qui dit design moderne, dit complexité au niveau de la construction et plus il y aura des travaux, plus élevé sera le coût de construction de la maison.
Il ne faut pas plus de quelques éléments pour faire gonfler la facture ! Si vous aimez le luxe et que vous privilégiez une salle de bain et une cuisine de haut standing à des travaux standards, vous devrez vous attendre à débourser une petite fortune. Il en est de même pour les petites finitions dans la maison comme celles des fenêtres, de la porte, etc.
En définitive, vous remarquerez que le coût de construction de votre maison vous reviendra à 1000 €/m2 à 2000 €/m2 pour la construction et la main d’œuvre. Vous devrez y ajouter notamment le coût du terrain et des frais annexes à l’acquisition de la parcelle, sans oublier les diverses finitions que vous souhaiteriez y intégrer.
Pour vous aider dans votre recherche, notez que des constructeurs comme Villadirect proposent des formules intéressantes pour réduire les coûts tout en conservant une qualité de construction indiscutable. Que votre projet de construction soit celui d’une maison standard ou d’une maison moderne, vous pourrez obtenir la qualité à un coût maîtrisé.