Maillon indispensable dans le milieu de l’immobilier, l’expert immobilier a pour mission d’établir précisément et objectivement la valeur d’un bien immobilier. Que vous cherchiez à acheter ou à revendre, ou tout simplement à estimer la valeur de votre bien immobilier pour une meilleure gestion de votre patrimoine, vous aurez affaire à lui.
Plan de l'article
Un métier de précision
L’expert immobilier effectue un travail de précision : il doit définir la valeur vénale d’un bien immobilier. Selon la loi, la valeur vénale d’un bien est le prix auquel ce bien peut être revendu selon le marché actuel. Il estime donc le prix d’un bien objectivement, sans tenir compte de la demande du client mais en se basant sur des critères objectifs afin de définir la valeur réelle du bien.
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Il peut être demandé directement par le propriétaire ou par un potentiel investisseur. Il intervient également dans les cas de successions ou de contentieux, dans quel cas il sera appelé par l’intermédiaire d’un notaire ou de la justice. D’autres institutions peuvent aussi faire appel à lui en cas de besoin, comme les compagnies d’assurances ou les services fiscaux.
Les critères d’investigation
L’expert immobilier se doit donc d’évaluer le bien en détail. Il prend en compte des vecteurs techniques, économiques, pratiques, juridiques, comptables et fiscaux, le tout afin de produire une juste valeur du bien.
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Il examine la composition, de la superficie aux matériaux de construction en passant par l’architecture, ainsi que l’historique du bâtiment, son plan cadastral et les plans d’origine. Il vérifie également l’environnement et l’emplacement géographique du bien soumis à l’expertise, ainsi que son plan local d’urbanisme qui définit la réglementation générale en matière d’aménagement et de construction du secteur concerné.
Il prend en compte tous les éléments qui pourraient jouer sur la valeur du bien, les commerces à proximité, les éventuelles constructions prévues dans le quartier, ou si la zone est classée dans une catégorie particulière telle que zone inondable, écozone, zone de sécurité prioritaire ou encore zone urbaine sensible.
Formations
Il existe plusieurs cursus pour devenir expert immobilier. Un bac + 4 est généralement requis : une licence de droit suivi d’un master pro dans l’immobilier. Mais il est également possible de suivre des formations privées. Le plus gros réseau privé d’expert en France est le CNE. Un expert du CNE ou d’une autre école privée peut arriver sans diplôme et ressortir en tant que professionnel reconnu et qualifié.
Les missions de l’expert immobilier
Les missions de l’expert immobilier sont variées et dépendent souvent des besoins spécifiques du client. En général, il s’agit d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier, que ce soit pour une vente ou une acquisition.
L’expert doit ainsi effectuer une analyse approfondie de tous les éléments constitutifs du bien : sa localisation géographique, son état de conservation, ses caractéristiques architecturales et techniques, etc. Il prend aussi en compte le marché actuel et les tendances à venir afin d’estimer au mieux la valeur du bien.
Mais l’expert immobilier peut aussi intervenir dans divers autres domaines liés à l’immobilier. Il peut être sollicité pour réaliser une expertise technique avant travaux ou encore pour émettre un avis sur des litiges fonciers.
Certains experts immobiliers peuvent jouer un rôle important dans le conseil aux clients. Ils peuvent, par exemple, aider ces derniers à trouver les meilleurs financements possibles pour leur projet immobilier grâce à leurs connaissances pointues en matière de fiscalité immobilière.
Donc, le métier d’expert immobilier est complexe et requiert une grande maîtrise technique mais aussi commerciale afin de donner satisfaction aux clients tout en respectant les normes légales encadrant cette profession.
Les outils de travail de l’expert immobilier
Pour mener à bien leur mission, les experts immobiliers disposent d’un certain nombre d’outils de travail. Parmi eux figurent les logiciels spécialisés dans l’estimation immobilière.
Ce peuvent être des programmes informatiques dédiés au calcul des valeurs vénale et locative des biens, mais aussi des outils cartographiques pour visualiser la situation géographique du bien en question et son environnement.
Les experts immobiliers peuvent aussi utiliser divers documents indispensables à leur activité tels que les plans cadastraux ou encore le règlement local de l’urbanisme qui précise notamment les normes de construction applicables sur le territoire concerné.
Certains experts s’appuient sur leurs compétences en data mining pour collecter une grande quantité d’informations sur un marché immobilier spécifique afin de réaliser une étude comparative fiable entre différents biens similaires vendus récemment. Cette approche permet aux clients d’avoir une vision objective et transparente du marché et ainsi d’obtenir un prix juste pour leur propriété.
Mais il ne faut pas oublier que l’expert immobilier utilise aussi son expérience humaine acquise grâce aux années passées dans cette profession. Les relations avec les clients sont essentielles afin d’obtenir toutes les informations nécessaires lui permettant d’évaluer correctement le bien immobilier concerné. La négociation est aussi très importante car elle doit aboutir à un accord bénéfique pour toutes les parties prenantes. C’est pourquoi, ce métier requiert non seulement une connaissance technique poussée mais aussi un bon relationnel clientèle doublé d’une aptitude à négocier efficacement.