Les actifs tels que l’or et l’immobilier sont des investissements de base. L’achat d’une maison est un investissement considéré comme sûr et rentable. Investir dans l’immobilier, cependant, exige une longue période d’engagement et présentent quelques risques. En outre, beaucoup ignorent souvent les coûts de l’investissement immobilier, mais n’empêche que ce dernier présente aussi de nombreux avantages. Voici quelques points importants concernant la rentabilité de l’immobilier et les risques cachés de l’investissement dans l’immobilier.
Les avantages de choisir l’immobilier
L’immobilier est l’un des rares secteurs d’investissement où vous pouvez rapidement augmenter votre retour sur investissement global. L’investissement immobilier à voie locative constitue un bon placement financier. L’achat d’immobilier locatif basé sur la spéculation de sa valeur est certes une tactique dangereuse, car les flux de trésorerie sont la clé. Toutefois, l’appréciation sur le long terme est certainement réaliste..
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Investir dans un bien immobilier permet de diversifier votre patrimoine, et garantit notamment vos la réussite de vos projets (location, retraite, …) et constitue un bon héritage pour vos proches. Sous forme de loyers, vous aurez des revenus réguliers qui vous offriront une meilleure qualité de vie après l’arrêt de vos activités professionnels. Les pouvoirs publics ont mis en place des dispositifs fiscaux pour mieux encourager les investisseurs à s’orienter vers l’achat immobilier neuf. Cette conjoncture favorable est un point essentiel pour aider les investisseurs à payer moins d’impôt. Pour mieux tirer profit de l’investissement immobilier, il est important de favoriser la proximité des transports, des écoles et des commerces.
L’emplacement d’un bien immobilier conditionne l’investissement réussi. Acheter une maison pour ses vieux jours permet à l’avenir de réduire vos dépenses futures et vous n’aurez plus à payer des charges de loyer chaque mois. Cela constitue un bon placement judicieux et vous pourrez revendre votre maison à tout moment. L’investissement locatif indirect est également une excellente solution pour avoir des parts dans une société immobilière, qui assure la gestion et la location d’immeubles à votre place.
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Les risques de l’investissement immobilier
À long terme, les rendements effectifs de l’investissement immobilier ne sont pas exceptionnels, car les coûts des paiements d’intérêts, les taxes et autres frais diminuent le profit de l’investisseur. Il est important également de noter que la valeur réelle de l’argent diminue avec le temps. Le coût de l’entretien et les réparations régulières augmentent en raison de l’inflation. Les rendements nets vont baisser davantage. Les investisseurs devraient également envisager l’assurance, les frais de courtage et les taxes de transfert des biens au moment de la vente. Il existe d’autres risques associés à des placements immobiliers.
L’évolution au cours de la période d’investissement peut conduire à des difficultés dans la vente de la propriété dans les années à venir. Par exemple, une nouvelle route bruyante ou une hausse de la criminalité peuvent dévaluer la valeur propriété. Toute calamité surnaturelle comme un ouragan ou un tremblement de terre peut dévaster la propriété complètement, alors que seule une quantité partielle des dégâts sont généralement pris en charge par l’assurance. Même après la reconstruction avec l’argent de l’assurance, obtenir un prix plus élevé devient difficile après les occurrences de ces événements dans la région.