Si vous possédez un bien locatif sur Paris, engager une agence pourrait être une bonne idée pour vous aider dans la gestion locative. Découvrez quelques-unes des responsabilités d’une agence.
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Déterminer le prix du loyer
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Un prix de loyer idéal n’est pas seulement abordable pour les locataires, il doit aussi être rentable pour le propriétaire. Une bonne agence de gestion locative le sait. Et c’est pourquoi ils sont chargés de fixer le prix du loyer.
Ces sociétés utilisent les données du marché immobilier, les moyennes des zones environnantes, l’emplacement et les commodités/caractéristiques du bien pour déterminer le montant du loyer idéal pour votre immeuble de placement. En savoir + sur la gestion locative à Paris
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Préparer les logements vacants
Tout investisseur immobilier et gestionnaire immobilier sait qu’avoir des logements vacants est mauvais pour les affaires. Par conséquent, si votre bien est vacant, il est du devoir du gestionnaire de le nettoyer, de le réparer et de l’entretenir.
De plus, il peut fournir quelques idées sur la façon de rénover les logements vacants. Cela rend les logements vacants plus attrayants et plus dignes d’être loués pour les locataires potentiels.
Sélectionner et approuver les locataires
Une autre tâche du gestionnaire immobilier consiste à sélectionner tous les locataires potentiels.
Le fait qu’il dispose d’une main-d’œuvre suffisante signifie qu’il peut facilement trouver les locataires idéaux pour vos unités de location vacantes.
Un bon gestionnaire immobilier effectuera des vérifications approfondies avant d’approuver une demande. De plus, comme il connaît bien les lois relatives à la location, il peut éliminer les candidats qui ne sont pas qualifiés.
À la fin du processus de sélection, vous pouvez généralement vous attendre à avoir un locataire qui :
- Paie son loyer à temps
- Est responsable
- Prend soin de votre propriété
- Ne cause pas de problèmes
- Est facile à raisonner
- Et, surtout, prévoit d’y résider plus longtemps.
Traitez les plaintes et les problèmes des locataires
Si un locataire est en conflit avec un autre locataire, il incombe au gestionnaire de servir de médiateur et de résoudre ces problèmes.
Il est également chargé de résoudre les plaintes et de répondre aux besoins des locataires concernant la propriété.
En général, son objectif principal est de faire en sorte que les locataires soient heureux et qu’on s’occupe d’eux.
Collecter et ajuster le loyer
Il va sans dire que les gestionnaires immobiliers connaissent bien les questions relatives à la perception des loyers.
Il leur incombe également d’appliquer et de percevoir les frais de retard de paiement.
Comme les gestionnaires immobiliers fixent souvent le prix du loyer, ce sont eux qui le révisent.
La décision d’augmenter ou de diminuer le loyer dépend de l’état actuel du marché et d’autres facteurs.
Effectuer l’entretien et les réparations de la propriété
Les gestionnaires immobiliers sont chargés de maintenir la propriété saine, habitable, présentable et opérationnelle.
C’est pourquoi, dès qu’il y a un bris ou un dommage sur la propriété, il est de leur devoir d’effectuer les réparations.
Il en va de même pour les tâches d’entretien préventif telles que le nettoyage, la peinture, l’inspection des canalisations, etc.
Un gestionnaire peut effectuer ces tâches en utilisant son propre personnel de service ou en sous-traitant le travail à des prestataires de services locaux.