L’immobilier est considéré comme un secteur rentable, car il permet de générer une source de revenus sûre dont on peut profiter jusqu’à la retraite et même bien après. Cela explique pourquoi nombreuses sont les personnes à vouloir investir dans ce secteur. Pour mener à bien votre projet, faire appel à un expert immobilier local vous sera très utile. Celui-ci vous aidera à acquérir ou à revendre rapidement un bien immobilier. Quelles sont les attributions de ce professionnel ? Quand faut-il recourir à ses services ?
Plan de l'article
L’expert immobilier : quelles sont ses attributions ?
Si vous souhaitez déterminer la valeur d’un bien immobilier, l’expertise immobilière est l’opération appropriée. Il s’agit du prix qui sera accepté par la majorité des acheteurs dans le cadre d’une vente immobilière. Il faut faire appel à un expert dans le domaine pour parvenir à bien déterminer cette valeur. Vous pouvez par exemple passer par le site latelierdeschasseurs-immo.fr pour trouver des agents immobiliers qualifiés dans le domaine.
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Ces professionnels maitrisent le marché immobilier local. De ce fait, ils savent les éléments dont il faut tenir compte pour évaluer un bien de manière efficace et objective. En général, ces experts exercent dans les agences, pour des promoteurs ou en tant qu’indépendant. L’une de leurs spécialités est l’estimation de biens immobiliers. Ils sont en mesure de déterminer avec précision la valeur d’un bien immobilier à une date précise.
L’expert immobilier est aussi considéré comme un expert judiciaire. Il effectue des diagnostics lui permettant de réaliser une analyse de tous les facteurs concernant le bien : la taille, la qualité, la localisation, l’orientation, l’entretien, le niveau de confort… Il pourra ensuite fournir un rapport d’expertise dans lequel il donnera un tarif approprié au bien en question. Il est possible à l’expert immobilier de s’occuper de différentes variétés de biens. Ce dernier peut s’occuper de l’expertise immobilière :
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- d’un appartement,
- d’une maison,
- d’un terrain,
- d’un fonds de commerce,
- d’un local commercial, etc.
Dans quel cas est-il nécessaire de recourir à un expert immobilier ?
Vous pouvez recourir aux services d’un expert immobilier dans diverses situations. Vous pouvez le contacter dans le cadre :
- d’un achat ou d’une vente de bien immobilier,
- d’une succession ou d’un divorce,
- d’un partage ou d’une donation.
Vous pouvez aussi solliciter son expertise lors d’un prêt bancaire ou pendant une déclaration d’impôt sur vos biens. Vous pourrez également le solliciter pendant une éviction, dans le cadre d’une expropriation ou si vous prévoyez de réaliser une révision du loyer. Un autre cas dans lequel vous pourrez solliciter les services d’un expert immobilier est quand vous faites face à un redressement de l’administration fiscale.
Les prestations d’un expert immobilier regroupent plusieurs points : la visite du local, le reportage photo du bien et enfin la rédaction du rapport d’audit. Celui-ci devra compter entre trois à quatre techniques d’expertise.
Comment travaille un expert immobilier ?
Pour exercer ses fonctions, l’expert immobilier se doit de réaliser un examen des règles d’urbanisme en vigueur. Il est donc tenu d’effectuer une analyse des lieux en visitant le bien à vendre ou à acheter. Lors de cette visite, il devra examiner :
- la composition du bien,
- la qualité et l’entretien de ce dernier,
- l’environnement,
- le niveau de confort,
- l’appréciation en rapport au marché immobilier.
C’est grâce à ces analyses qu’il sera en mesure de déterminer précisément la valeur vénale du bien immobilier. Pour y arriver, il peut recourir à diverses méthodes de calculs lors de l’expertise du bien. À la fin, il devra établir un rapport détaillé et impartial. Ce rapport doit être en conformité aux normes européennes d’expertise acceptées par le TEGoVA. Il faudra aussi que le rapport en question respecte la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.