La SCPI de rendement est une société de placement collectif qui a pour objectif de fournir le rendement le plus élevé possible à ses souscripteurs grâce à une stratégie d’investissement intelligente dans des biens immobiliers professionnels loués à des commerçants, entreprises, administrations publiques.
Cela les différencie des SCPI fiscales qui investissent uniquement dans l’immobilier résidentiel dans le but de dégager des réductions d’impôts à ses souscripteurs.
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Il existe plusieurs types de SCPI de rendement :
- SCPI de bureaux qui investissent dans des bureaux et locaux commerciaux
- SCPI de commerce qui investissent dans les murs de boutiques, de magasins, centres commerciaux et galeries marchandes.
- SCPI spécialisées qui investissent dans des secteurs tels que l’éducation, la santé, l’hôtellerie
- SCPI internationales qui investissent dans des biens immobiliers en France mais aussi dans les pays étrangers.
Quelles sont les meilleures SCPI de rendement en 2017 ?
La société de conseil SCPI-online établit chaque année un classement des meilleures SCPI de rendement.
Quelles sont donc les SCPI dans lesquelles SCPI-online nous conseille d’investir en 2017 ?
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SCPI de commerce : FICOMMERCE et IMMORENTE
I-FICOMMERCE
Cette SCPI est classée deuxième sur le marché des SCPI de commerce du fait de sa capitalisation très forte (plus de 550 M€) et de son TDVM (rendement) de 4,76% en 2016.
De plus, la fusion en cours avec BTP Immobilier va permettre de renforcer son patrimoine immobilier et bénéficier à ses souscripteurs.
A surveiller : il faut surveiller la capacité de la SCPI à maintenir son dividende par part au dessus de 11,5 euros sans pour autant réduire le RAN
II-IMMORENTE
La collecte de 240M€ en 2016 prouve qu’IMMANENTE est une SCPI toujours très plébiscitée par les épargnants du fait de la qualité de son patrimoine, de sa forte capitalisation (plus de 2,4 milliards d’euros) TDVM de 4,84% en 2016 .
A surveiller : la capacité de la SCPI à investir intelligemment et rapidement la forte collecte de 2016 sans dégrader le dividende par part.
SCPI de bureaux : RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Cette SCPi de référence dite de « père de famille », du fait de ses immeubles très bien placés et donc sans risques, confirme son succès en 2016. Avec une capitalisation proche de 2 milliards d’euros et un TDVM en 2016 de 4,14%, la SCPI n’a pas volé sa place dans le coeur des épargnants.
A surveiller : l’évolution du RAN et du dividende par part après les récentes acquisitions et l’objectif raté d’atteindre un dividende par part de 12 euros en 2016.
SCPI spécialisée : PRIMOVIE
Avec une capitalisation proche de 900 M€ investie à plus de 54% en senior et 24% en santé, un TDVM de 5% en 2016, la SCPI confirme sa position de choix dans le marché des SCPI spécialisée.
De plus, la collecte record de 450 M€ qu’elle a réalisé en 2016 lui a permis de doubler sa taille sans flancher puisque la SCPI a parfaitement investi la collecte sur l’année et est devenu l’un des premiers propriétaires français dans la santé.
A surveiller : si la collecte de 2017 est à la hauteur de celle de 2016, il faut surveiller la manière dont est gérer la collecte et dont elle est investie.
SCPI internationale : CORUM CONVICTIONS
Cette SCPI a depuis longtemps une place de choix dans le marché des SCPI internationale avec une capitalisation proche de 833 milliards d’euros investie à 20% en France, 34% aux Pays Bas et 19% en Allemagne et un taux d’occupation financier de 99,5%.
Elle confirme en 2016 sa force avec une collecte de 339M€ et un dividende à 6,45% en 2016 (le plus haut du marché).
A surveiller : la capacité de la SCPI à assurer la gestion des biens dans 8 pays européens sans être présente sur place.