Investir dans l’immobilier présente plusieurs avantages pour augmenter son chiffre d’affaires. Cela est d’autant plus intéressant lorsqu’on décide de faire un investissement locatif. Étant donné que le souhait de tous les investisseurs est de le rentabiliser, il devient important de prendre certains paramètres en compte avant de se lancer dans ce secteur. Contrairement à la revente immobilière qui n’est pas toujours facile au regard de la difficulté à trouver les clients, investir dans l’immobilier locatif s’avère plus rentable.
Plan de l'article
Comment réussir son investissement locatif ?
Comme n’importe quel autre investissement, celui de l’immobilier présente également des contraintes et c’est pour cela qu’il est judicieux de bien s’informer sur le sujet avant de démarrer son activité immobilière. Pour trouver des meilleures plateformes d’information, utiliser un simulateur sur Ideal-investisseur.fr peut vous aider. Toutefois, certaines pratiques peuvent vous aider à réussir votre investissement comme indiqué ici.
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Bien choisir son bien
Qu’il s’agisse de votre premier investissement ou non, le choix du bien est une étape très importante. Étant donné que l’objectif est de le louer, il doit correspondre aux normes en vigueur afin de trouver facilement et rapidement des locataires.
Réaliser un bon achat
Personne n’investit de son argent pour perdre et c’est pour cela qu’il vaut mieux mettre toutes les chances de son côté en effectuant un bon achat. Cela passe par une bonne négociation du prix, la localisation du bien, ses caractéristiques, ses atouts etc.
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Se rapprocher des investisseurs expérimentés
Le fait de s’entourer des personnes qui ont une certaine expérience dans ce domaine peut également vous aider à faire des bons choix. Plutôt que de se lancer tête baissée, il vaut mieux demander conseil auprès des professionnels ou investisseurs aguerris. En fonction de votre capacité d’emprunt, ces derniers peuvent vous conseiller d’investir sur un appartement, studio, maison ou immeuble.
Bien choisir le dispositif fiscal
Il existe plusieurs régimes fiscaux dans le domaine immobilier. L’imposition des revenus dans le cadre d’un investissement locatif dépend de plusieurs critères non négligeables. Il devient important de se poser de bonnes questions afin de savoir quel type d’investissement sera le plus avantageux en fonction de vos besoins. Cette réflexion vous aidera certainement à choisir entre l’achat d’un bien ancien ou neuf.
Opter pour la gestion locative
Cela peut paraître étrange mais ce critère peut également être un gage de réussite pour votre investissement. Gérer soi-même son bien immobilier n’est pas toujours une tâche facile surtout lorsqu’on ne dispose pas d’expérience or le confier à des professionnels du secteur immobilier est avantageux pour le rentabiliser. Ces derniers assurent une gestion efficace du bien tout en menant de nombreuses actions visant à optimiser le revenu.
Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?
Plusieurs avantages sont liés à ce type d’investissement. En mettant son bien en location, on est certain de gagner un revenu sur une longue période et c’est d’ailleurs ce qui pousse de nombreux investisseurs à choisir cette option mais cela n’est pas le seul avantage.
Un actif achetable à crédit
On peut envisager ce type d’investissement immobilier sans aucun apport financier d’autant plus que de nombreuses banques peuvent octroyer jusqu’à 110% du montant demandé à l’achat incluant également les frais du notaire.
Au niveau fiscal
Selon le type de bien que vous souhaitez acquérir, de nombreuses dispositions fiscales sont proposées aux investisseurs de l’immobilier locatif. Les bailleurs peuvent de ce fait bénéficier des avantages fiscaux qu’offre la loi Pinel ou dispositif Denormandie.
Un investissement financé par les locataires
Une partie de cet investissement est remboursée par les locataires grâce aux loyers qui sont versés mensuellement au propriétaire. Cela permet sans doute à ce dernier de supporter le crédit.
Un investissement moins risqué
Contrairement à la revente, mettre son bien en location présente très peu de risques. Il est d’ailleurs considéré comme l’un des placements les plus fiables du secteur immobilier. Le bien conserve sa valeur sur le temps et dispose de plusieurs garanties comme l’assurance loyers impayés.