Colmar est une jolie ville située à 2h30 en TGV de Paris. Alors, un jour, mon amie et moi, nous avons sauté le pas. Déménager en Alsace. Nous nous sommes mis à chercher un appartement à acheter neuf dans le vignoble alsacien.
Plan de l'article
Acheter de l’immobilier neuf à Colmar, et pourquoi pas ?
Tout a commencé par un projet immobilier assez mal fagoté. Nous avions beaucoup d’envies, une foule d’idées. Pas vraiment de plan… si ce n’est sur la comète. Aucune connaissance du marché. Mais nous étions au moins d’accord sur une chose : le fait de vouloir acheter un logement neuf à Colmar. Pourquoi ? D’abord pour le plaisir de vivre à l’alsacienne dans un logement neuf respectueux des dernières normes donc, performant et peu énergivore tout en bénéficiant de frais de notaire moindres. Et oui, acheter de l’immobilier neuf présente quelques avantages.
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L’aventure ne faisait que commencer et méritait d’être un peu structurée. Alors appartement ou maison ?
Faire construire une maison neuve en Alsace
Les programmes immobiliers neufs en Alsace sont nombreux… pas simple de s’y retrouver. Comment dénicher une bonne affaire dans notre région coup de cœur ? Il nous fallait trouver le bon interlocuteur pour acheter notre maison neuve en Alsace dans les meilleures conditions . Et là, nous avons découvert les Attiques des maraîchers au Sud de Colmar. Un jardin en ville ? Nous en rêvions.
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Devenir propriétaire d’un logement neuf, est une sacrée gageure qui, au demeurant, peut faire peur. Mais nous n’avons pas froid aux yeux…le privilège de la jeunesse.
Il faut savoir que mandater un constructeur offre un maximum de garanties notamment celle d’une livraison à prix et délai convenus.
Avoir un seul et même interlocuteur (un confort supplémentaire pour rester zen) nous a permis de ne rien oublier pour établir notre budget et cerise sur le gâteau, il nous a offert un service appréciable : nous dégoter un terrain à bâtir.
Nous avons retenu deux ou trois choses pour reconnaître un bon constructeur au-delà de sa technicité et de son savoir-faire : sa bonne connaissance (nécessaire) des terrains de la région, son réseau de partenaires, son écoute et sa disponibilité. Et nous, nous avons réalisé notre projet immobilier sans nous prendre la tête.
Les avantages fiscaux de l’achat immobilier neuf à Colmar
En plus de tous les avantages mentionnés précédemment, l’achat d’un bien immobilier neuf à Colmar offre aussi des avantages fiscaux non négligeables. Effectivement, en tant qu’acquéreur d’une maison neuve, vous pouvez prétendre à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux.
Il y a le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre investissement. Ce dispositif est soumis à certaines conditions telles que la location du logement pendant une durée minimale de 6 ans et le respect de plafonds de loyers et de ressources pour les locataires.
Il y a aussi le prêt à taux zéro. Ce prêt permet aux primo-accédants (c’est-à-dire ceux qui achètent leur première résidence principale) de financer une partie de leur acquisition sans payer d’intérêts. Le montant du prêt dépend notamment des revenus du foyer et de la zone géographique dans laquelle se situe le logement.
Pour encourager l’investissement locatif dans les zones tendues comme Colmar, il existe aussi le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet aux propriétaires-bailleurs louant un bien meublé neuf ou rénové avec des équipements spécifiques (literie complète par exemple) de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants tels que l’amortissement du bien et la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement.
Acheter un bien immobilier neuf à Colmar présente de nombreux avantages tant sur le plan pratique que financier. Que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif, vous trouverez certainement le logement qui correspondra à vos attentes dans cette charmante ville alsacienne. Alors n’hésitez plus et lancez-vous dans votre projet d’achat immobilier neuf à Colmar.
Les étapes clés pour acheter un bien neuf à Colmar
Pour concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf à Colmar, il faut suivre quelques étapes clés qui vous permettront de mener à bien votre démarche. Voici un guide pratique pour vous accompagner dans cette aventure excitante.
La première étape consiste à définir vos besoins et vos critères de recherche. Prenez le temps de réfléchir à la superficie souhaitée, au nombre de chambres, aux équipements indispensables, ainsi qu’à l’emplacement idéal du bien immobilier. Cette phase préliminaire vous aidera à affiner votre recherche et à cibler les programmes immobiliers correspondant parfaitement à vos attentes.