Dans le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier en général, la question économique est souvent cruciale. C’est un point si important qui déterminera le succès ou l’échec de l’opération tant pour l’acheteur que pour le vendeur, d’où l’importance de faire une bonne estimation du bien afin d’en déterminer correctement la valeur.
Dans cet article, nous vous donnons les principaux facteurs à prendre en compte pour l’estimation d’une maison.
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Quels sont les aspects qui influencent le calcul de la valeur d’un bien immobilier ?
Mais comment les évaluateurs déterminent-ils la valeur d’un bien, quelle méthodologie suivent-ils, qui détermine les critères d’évaluation d’un bien, quelles sont les étapes à respecter pour réaliser l’estimation d’une maison et comment s’y prennent-ils ?
Lors du calcul de la valeur d’un bien immobilier, certains facteurs doivent être pris en compte. En voici quelques-uns :
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Tout d’abord, et c’est très important, la localisation du bien. Le quartier est un facteur déterminant, de même que son environnement : la proximité de centres commerciaux, de monuments, d’écoles, de parcs, de centres de soins médicaux ou d’installations sportives peut décider d’augmenter ou de diminuer le prix.
L’âge du bien, ainsi que son état de conservation, est un autre aspect à prendre en compte. La qualité des matériaux de construction, la distribution ou l’orientation du bien, ainsi que, bien sûr, sa taille, sont également des éléments à prendre en compte.
Un immeuble avec ascenseur a plus de valeur qu’un immeuble sans ascenseur. D’autre part, l’emplacement de l’immeuble ajoute également à sa valeur. Ainsi, le prix du bien augmentera si les parties communes comprennent des jardins privés, des piscines, des cours ou des parkings.
Un bien situé au rez-de-chaussée peut être plus abordable qu’un appartement en hauteur. Un appartement situé à l’intérieur ou à l’arrière sera également moins cher qu’un appartement dont les fenêtres donnent sur une rue principale.
En outre, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison individuelle ou d’une maison jumelée, les variations de prix sont importantes.
Enfin, un sujet qui nous touche particulièrement en termes de durabilité et qui peut revaloriser une maison est inclus depuis peu : son efficacité énergétique, qui peut se refléter dans la qualité de l’installation électrique, l’utilisation de panneaux solaires et d’autres détails qui peuvent avoir une influence positive sur les économies de consommation.
Comment évaluer un bien immobilier ?
Un évaluateur demande une note simple au registre foncier pour vérifier les informations relatives à la propriété et les comparer à la réalité. Un titre de propriété est également demandé pour vérifier les informations du cadastre et de la mairie où se trouve le bien.
Le bien est visité afin d’analyser son état, son emplacement et d’autres détails susceptibles d’influencer le prix final fixé par l’évaluateur. Par ailleurs, il existe de nombreux outils d’estimation maison en ligne qui permettent d’évaluer le coût d’une maison en toute rapidité.
Il suffit de renseigner des informations utiles de votre bien immobilier à savoir, la localisation, la superficie, le nombre de pièces, à travers ces détails, l’outil se charge de vous donner une première évaluation objective.
Pour des résultats plus pointus, il faut entrer d’autres détails encore plus spécifiques à savoir : l’existence de piscine, de terrasse, d’un ascenseur, l’année de construction, les équipements capables de valoriser le bien immobilier.
Ces facteurs ont varier le coût d’une maison et dès lors que l’outil intègre cela, vous obtiendrez une estimation de prix maison. Il est aussi possible de faire évaluer une visite par un expert immobilier.