Située au cœur de la France, dans le Val de Loire, la région historique de la Touraine correspond à peu près au département de l’Indre-et-Loire, avec comme chef-lieu la ville de Tours. Célèbre pour ses châteaux et ses vins, la Touraine est restée une région démographiquement dynamique : en cinq ans, entre 2010 et 2015, sa population a augmenté de 15 000 personnes, soit une hausse de 0.5%, due essentiellement à un nombre d’arrivées plus important que celui des départs ! La Touraine est aujourd’hui une zone où il est intéressant d’investir. Découvrez pourquoi dans cet article.
Tours, quatrième ville de France pour l’investissement locatif
D’un côté, la ville de Tours, un important bassin d’emploi et de recherche, abrite pas moins de 14 000 entreprises, avec plus de 115 000 emplois. C’est aussi un grand pôle universitaire accueillant près de 30 000 habitants. Située à moins d’une heure de Paris en train, c’est aussi une zone très touristique : cela signifie que les investisseurs n’auront aucune inquiétude quant au taux d’occupation des logements, car ils trouveront facilement des étudiants, de jeunes cadres ou des touristes en quête de belles demeures en Touraine à louer ou à acheter.
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Ville universitaire et touristique située aux portes des châteaux de la Loire, Tours est la première ville de la région Centre-Val de Loire. Très dynamique, elle est devenue un modèle d’attractivité tant sur le plan économique qu’immobilier. Grâce à une forte demande locative provenant d’étudiants, de cadres en affectation et de jeunes actifs, cette ville historique aux bâtiments anciens offre de belles opportunités pour investir dans l’immobilier locatif haut de gamme. Elle est quatrième au palmarès des villes où il fait bon investir en France.
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Une grande diversité de biens immobiliers
Si la région Touraine est aujourd’hui convoitée par des profils variés d’acquéreurs, d’investisseurs et de locataires, la raison est qu’elle abrite aussi une grande diversité de biens immobiliers. Des maisons de prestige aux châteaux, des appartements historiques aux maisons contemporaines, en passant par les belles demeures anciennes, l’offre haut de gamme est très diversifiée, laissant l’embarras du choix aux bailleurs.
En ce qui concerne le prix de l’immobilier en Touraine, malgré quelques disparités, on note une tendance générale douce et abordable. Dans les quartiers les plus prisés du centre de Tours, le mètre carré peut se négocier entre 3 000€ et 4 000€. Ce qui est très loin des 9 000€ de la capitale. Dans les autres grandes villes de Touraine, comme Joué-lès-Tours, Amboise ou Saint-Cyr-sur-Loire, les prix sont encore plus doux. Ceux-ci varient de 1 700€ à 2 400€ le m² pour un appartement et de 2 000€ à 2 700€ le m² pour une maison. vérifiez si certaines villes sont éligibles au dispositif Pinel !
Dans les autres villes, le prix du mètre carré est encore plus bas : à Bourgueil, le prix du m² d’un appartement est aux alentours de 1 500€ contre 1 400€ pour une maison. Cette baisse générale du prix de l’immobilier qui s’observe globalement dans la région de Touraine depuis quelques temps la rend donc particulièrement favorable à l’investissement locatif.