Immobilier locatif à Paris : le bon plan ?

Capitale française, mais aussi ville la plus peuplée du territoire national, Paris s’impose depuis toujours comme une ville de premier choix pour réaliser des investissements immobiliers. Très attractive, elle enregistre une très forte demande locative. Avec la crise sanitaire actuelle, le nombre de logements proposés à la vente y a augmenté considérablement et la hausse des prix qui y sévit depuis quelques années maintenant semble ralentir. Découvrez dans cet article les bonnes pratiques pour réussir un investissement immobilier dans cette ville particulière.

Les petites surfaces, une valeur sûre pour un investissement immobilier

Ce n’est un secret pour personne : Paris est la ville la plus chère en France en termes de prix immobiliers. Le mètre carré y coûte en moyenne un peu plus de 10 600 €. Mieux vaut donc se tourner vers les petites surfaces si vous voulez faire l’achat d’un appartement à Paris sans vous ruiner. Elles nécessiteront un investissement moins conséquent que les maisons et les grands appartements et trouveront rapidement preneurs. En effet, ce type de bien immobilier est très recherché par les étudiants, les célibataires, les jeunes couples et les personnes en mobilité professionnelle.

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chasseur immobilier

Pour ne pas payer le prix fort, il faut également privilégier les biens anciens qui vous coûteront moins cher à lachat que les biens neufs. Et ce, à surface et situation égales. Bien évidemment, il faudra penser à entreprendre des travaux de rénovation pour augmenter la valeur locative et l’attractivité de votre logement. Vous devrez par exemple abattre un mur ou une cloison pour rendre le logement plus spacieux et plus lumineux. Par ailleurs, pour vous assurer une bonne rentabilité, mieux vaut miser sur la location meublée. Ce type de location vous assurera un loyer majoré de 13 % de plus en moyenne par rapport au loyer du même logement proposé à la location nue.

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Afin de trouver le bon investissement, nous vous conseillons vivement de faire appel à un chasseur immobilier. En effet, dénicher la perle rare sur Paris nécessite une parfaite connaissance du terrain. Ces experts, forts de leur expérience, maîtriseront donc toutes les subtilités de chaque arrondissent, chaque quartier. Ils seront donc à même de vous accompagner de manière optimale dans votre recherche, notamment grâce à son réseau de professionnels acteurs de l’immobilier et vous feront ainsi gagner un temps précieux.

Les parkings, une alternative de plus en plus intéressante

Si les studios et les appartements sont encore hors de votre budget, tournez-vous vers des pistes alternatives dont notamment les places de parking. Vous pourrez investir dans un tel bien pour un prix moyen de 25 000 €. Toutefois, le prix varie fortement en fonction des quartiers. Dans certaines zones, vous aurez à débourser jusqu’à 50 000 € pour devenir propriétaire d’une place de parking. Tandis que dans d’autres, vous pourrez en faire l’acquisition pour moins de 10 000 €. Pour que votre investissement vous rapporte un maximum, cherchez du côté des zones ouest et centre ainsi que dans le 17e arrondissement à proximité du nouveau Palais de Justice. A contrario, ne vous aventurez pas du côté du 19e et du 20e arrondissements où les places de parking vacantes sont nombreuses. De même, le 11e, le 12e et le 13e arrondissement sont également à éviter. Pour optimiser le loyer de vos emplacements, nhésitez pas à en transformer quelques-uns en places pour motos. Vous pourrez de cette manière augmenter de 50 à 80 % le loyer.

Par contre, si vous avez un budget assez large, investissez dans les maisons en secteurs urbains ou péri-urbains dotées de jardins ou dans les appartements avec balcons en étages élevés. Et pour cause, ce type de bien est devenu très recherché depuis la sortie du confinement.

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