Estimer son prix de vente au m2 à Paris en temps de COVID

Le marché des appartements à vendre à Paris avoisine un prix moyen de 11 070€ au mètre carré selon l’agence immobilière PropriLib et le Journal du net. Ce prix moyen au m2 approche de nouveaux records historiques !

Effectivement, la capitale regroupe des quartiers riches, dans lesquels le prix du mètre carré varie autour de 14 600 € et d’autres arrondissements Parisien plus populaires et modestes dans lequel on estime le prix de vente au m2 autour de 8 800€ en moyenne. La localisation de l’appartement doit être le point phare de votre décision  d’investir dans un bien immobilier en tant qu’acheteur à Paris.

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Quels quartiers sont les plus chers à Paris ?

L'avenue Montaigne au coeur du 8ème arrondissement

L’avenue Montaigne au cœur du 8ème arrondissement

Vous trouverez de grandes distorsions de prix immobilier au m2 à Paris en fonction des arrondissements dans lequel vous avez choisi d’habiter. Le prix des arrondissements centraux c’est à dire localisés en plein cœur de la capitale (du 1er au 8eme arrondissement) ont leur prix immobilier qui dépassent les 10 000 € par mètre carré.

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Quel est le quartier le plus cher de Paris ? Réponse : le 7ème arrondissement de Paris est clairement l’un des quartiers les plus chers. Le coût d’un mètre carré s’élève en moyenne à 14 500 € à l’achat et peut franchir les 18 000€ dans certaines rues de ce quartier cossu, notamment près des Invalides.

Sur l’avenue Montaigne au cœur du 8ème arrondissement et synonyme de luxe, le prix au mètre carré franchit allègrement ce montant ! En effet, vous trouverez facilement des appartements à plus de 22 034€/m2, voir jusqu’à 30 273€ pour les appartements ou hôtels particuliers de prestige avec vue exceptionnelle.

Si vous souhaitez acheter un appartement d’environ 45 m2 ces quartiers Parisien huppés cela vous reviendrait approximativement autour de 560 000 € à 930 000 € en fourchette haute. Dans le cas d’un investissement locatif, il faut avoir en tête que l’hyper-centre de Paris n’est clairement pas un choix opportun. Premièrement, car le prix d’acquisition est vraiment plus élevé que dans d’autres quartiers de la capitale comme le 18ème ou le 20ème.

Mais surtout, le loyer ne suit pas du tout cette différence : le coût d’un loyer moyen par mètre carré dans de tels quartiers huppés à Paris tourne autour de 33 €/m2. Si vous choisissez des quartiers moins riches, comme le 11eme par exemple, le loyer moyen au mètre carré descend autour de 29 € de même que pour le 17ème arrondissement de Paris.

Quels quartiers sont les plus rentables à Paris ?

Le quartier Lamarck-Caulaincourt

Le quartier Lamarck-Caulaincourt

Contrairement aux quartiers ayant les prix au m2 les plus élevés, il existe aussi sur le marché immobilier parisien des arrondissements considérés comme plus populaires et donc avec des prix au m2 bien plus faibles. C’est le cas de certains quartiers du 18ème, du 19ème et du 20ème arrondissement.

Au 1er Novembre 2020 en pleine période de COVID et de confinement, PropriLib nous indique comme MeilleursAgents que le prix au m2 dans le 18eme s’élève à 10 078 € et 8 900€ dans le 19e, et 9 165 € dans le 20e.

En effet, même dans ces secteurs, le prix au m2 commence à dépasser légèrement les 10 000 €/M2. Le 18eme arrondissement connaît une croissance de sa popularité, son prix au m2 pourrait arriver à se rapprocher des 13 000€ dans certaines rues notamment aux alentours de Lamarck-Caulaincourt et des Abesses nous renseigne l’agence immobilière à prix fixe PropriLib.

D’ailleurs, l’agence immobilière PropriLib nous confie avoir vendu récemment un appartement de 40 m2 autour de 400 000€ dans le quartier de la Goutte d’Or et de l’Eglise Saint-Bernard, soit 100 000€ ou même 200 000€ de moins que dans l’hyper centre de Paris c’est à dire dans le 1er ou le 3ème arrondissement.

Pour plus de détails sur les prix immo au m2 à Paris, n’hésitez pas à vous rendre sur le site internet de PropriLib l’agence immobilière en ligne à Paris. Regarder les prix du mètre carré à Paris vous permettra de réaliser une estimation immobilière fiable et efficace pour mettre en vente votre appartement au meilleur prix net vendeur possible !

Estimer son appartement à Paris et vendre un bien est devenu chose subtile étant donné la diversité des prix au m2 d’une rue à l’autre ! Parmi les secteurs sympathiques pour réaliser un investissement immobilier, le quartier de Grenelle à Paris 15 a été un temps très couru. Le 16° arrondissement et le quartier d’Auteuil est également très recherché.

La demande locative étant importante et les perspectives de plus-value également, ces secteurs sont idéal pour investir. La localisation d’un bien à Paris sera très impactante dans le cadre d’une estimation immobilière, tout comme la date de construction de l’immeuble, la popularité du quartier ou encore la qualité de la vue, le type d’architecture (art déco, haussmannien…).

En moins d’une dizaine d’années, les prix immobiliers à Paris ont augmenté de plus de 50% ! Comportant plus de 12 millions d’habitants, Paris est l’une des villes les plus chères du monde, avec des prix au m2 qui ont augmenté considérablement depuis les années 2000 ! La tension locative est forte tout comme la demande d’achat immobilier, c’est pourquoi quelques astuces existent pour trouver un appartement à Paris.

L’avantage de la capitale est clairement de disposer d’un excellent dynamisme économique, et de monuments célèbres à l’international tel que la Tour Eiffel qui vient enchanter le quartier du Trocadéro dans le 16ème.

L’Arc de Triomphe est la figure emblématique du 8ème arrondissement même si la célèbre avenue des Ternes dessert le 17ème tandis que l’avenue Marceau mène vers le 16ème arrondissement. Notre Dame de Paris ou encore le Musée du Louvre sont aussi des sources d’attraits pour les investisseurs du monde entier, en quête de biens immobiliers d’exception.

L’impact du Grand Paris sur les prix immobilier illustré avec Saint-Ouen-sur-Seine

La station de bus - Tribunal de Paris - Porte de Clichy

La station de bus – Tribunal de Paris – Porte de Clichy

En sus de ces considérations d’héritage culturel et historique, Paris dispose du projet urbain le plus important d’Europe avec le projet du Grand Paris qui participe activement à la croissance des prix immobiliers de certains quartiers comme la Porte de Clichy dans le 17ème. La petite couronne bénéficie beaucoup des effets du Grand Paris.

La ville de Saint-Ouen a par exemple connu une augmentation des prix des appartements fulgurantes que ce soit dans le Centre ville et à Garibaldi ou même dans les quartiers des docks de Saint-Ouen. En effet l’apparition du prolongement de la ligne 14 a permis de désenclaver ces quartiers et les prix au m2 à Saint-Ouen-sur-Seine ont fortement augmenté ce qu’avait prédit l’agence immobilière en ligne PropriLib et cela malgré le COVID et le confinement !

Il est fort à parier qu’une ville comme Boulogne-Billancourt subira les mêmes augmentations des prix immobilier avec l’arrivée de la ligne 15 nous précise l’agence immobilière au forfait PropriLib disposant d’agent immobilier à Boulogne-Billancourt et à Saint-Ouen.

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