Occitanie : les biens immobiliers à privilégier pour investir

En France, le secteur immobilier attire de nombreux investisseurs, qui sont en partie séduits par la sécurité et la rentabilité qu’offre ce placement. Ces avantages sont beaucoup plus importants dans certaines régions, comme c’est le cas en Occitanie, où les prix des biens immobiliers sont intéressants, tout comme l’attractivité des lieux. Toutefois, pour pleinement profiter de cet investissement, il est judicieux d’investir dans certains biens immobiliers plutôt que d’autres. Alors, quels sont les biens immobiliers à privilégier pour investir en Occitanie ?

L’état du marché immobilier occitan

Le marché immobilier occitan est l’un des plus attractifs de France. Cette attractivité est étroitement liée à la croissance économique qu’enregistre la région depuis quelques années. Les flux migratoires y sont importants et la demande locative croissante.

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Par conséquent, les prix des biens immobiliers sont relativement stables. Il faut en effet compter en moyenne 2 000 €/m² pour investir en Occitanie. Le prix du mètre carré est beaucoup plus élevé dans les grands centres urbains et peut atteindre 4 000, voire 5 000€ m².

Pour ce qui est de la rentabilité locative annuelle, elle tourne autour de 6 % en moyenne. Néanmoins, ce chiffre dépend de plusieurs facteurs, comme les dispositions fiscales en vigueur (loi Pinel) et la situation géographique du bien.

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La rentabilité d’un investissement immobilier en Occitanie reste toutefois surtout déterminée par le type de bien choisi. C’est pourquoi il est important de se tourner vers un expert de l’immobilier en Occitanie et de contacter lecerclemdb.com par exemple, pour bénéficier de précieux conseils au moment de se lancer dans un investissement immobilier.

Les biens immobiliers à privilégier pour investir en Occitanie

Le marché immobilier occitan offre plusieurs possibilités aux investisseurs. Appartements, maisons, locaux commerciaux, quel bien immobilier privilégier ?

L’investissement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif, c’est investir dans des biens immobiliers destinés à l’habitation dans un but locatif. Cela concerne aussi bien les locations de longue durée avec bail que des locations saisonnières.

Les appartements

En Occitanie, les investissements dans les appartements sont ceux qui offrent les meilleurs rendements locatifs (7 à 8 %). Ces appartements se déclinent en studios, en T2, T3, T4 et en colocations. Vous choisirez le vôtre en fonction du profil de votre cible et de la population qui domine dans la localité (étudiants, vacanciers, population active, etc.).

Ainsi, pour une localité où les étudiants sont les plus nombreux par exemple, vous devrez privilégier les studios et les T2. Ces derniers conviennent le mieux au mode de vie et au budget des étudiants. Pour trouver facilement ce type de locataires, il est conseillé d’opter pour des appartements meublés.

En revanche, pour des zones où la population est dominée par des couples, voire des familles, il sera judicieux de miser sur les appartements de types T3 et T4. Dans tous les cas, vos appartements devront garantir un maximum de confort pour que vous puissiez les louer rapidement. Le prix moyen du mètre carré d’un appartement en Occitanie est de 2 258 €/m². Cela porte le prix moyen d’une acquisition à 120 268 €.

Les maisons

L’achat de maison en Occitanie est idéal en campagne. Cela donne la possibilité à l’investisseur d’opter pour une location saisonnière. Pour cela, il bénéfice des mêmes avantages que pour l’achat d’un appartement. La différence se situe toutefois au niveau du coût de l’investissement. Pour investir dans une maison en Occitanie, vous devez compter en moyenne 1 751 €/m². Ainsi pour une acquisition, il vous faudra en moyenne un budget de 195 717 €/m².

Enfin, investir dans une maison en Occitanie, c’est avoir la possibilité de faire de votre acquisition une résidence secondaire. Vous pourrez de ce fait profiter du calme de la campagne. Pour amortir les frais d’entretien de votre maison de campagne occitane, il vous suffira de la mettre en location saisonnièrement.

L’investissement immobilier commercial

A défaut d’opter pour un investissement immobilier d’habitation, vous pouvez aussi faire le choix de l’investissement immobilier commercial en Occitanie. Un peu méconnue, cette forme d’investissement couvre des biens détenus par des acteurs professionnels qui perçoivent un revenu des occupants.

Ce type d’immobilier dit tertiaire comprend des biens tels que des bureaux, des entrepôts logistiques, des locaux commerciaux, des hôtels ou encore des restaurants. L’investissement immobilier commercial a la réputation d’être 2 à 3 fois plus rentable que l’immobilier d’habitation.

A cette bonne rentabilité s’ajoute la sécurité de ce type d’investissement. Cette sécurité vient de la stabilité locative et des garanties du bail commercial. La stabilité est liée au fait que le bail commercial est signé pour au moins 9 années consécutives.

Enfin, l’investissement immobilier commercial permet de minimiser les risques, les charges et les inconvénients que peut présenter un investissement immobilier locatif.

immobilier, local commercial

L’investissement dans des garages et des parkings

En Occitanie, vous avez également la possibilité d’investir dans des parkings et des garages. Il s’agit d’un investissement particulier qui offre également une rentabilité non négligeable. Toutefois, ce type d’investissement obéit à des règles simples. Ainsi, pour réussir votre investissement immobilier dans ce secteur, vous devrez veiller à certains critères.

L’emplacement du bien

Pour tirer le meilleur profit d’un investissement immobilier dans un parking en Occitanie, vous devez privilégier des biens situés en plein centre-ville. De même, il faudra opter pour un parking situé au rez-de-chaussée plutôt que pour ceux situés en sous-sol.

Les dimensions du bien

En termes de dimensions, votre parking doit être assez spacieux. Il doit ainsi pouvoir accueillir des voitures familiales et des véhicules tous terrains ayant un gabarit imposant.

Les éléments de sécurité

Enfin, au moment de choisir votre parking pour investir en Occitanie vous devez vous assurer de la présence des éléments de sécurité. Pour cela, vous vérifierez la présence de barrières, d’éclairage, et un service de gardiennage entre autres.

En résumé, il existe plusieurs alternatives pour investir dans l’immobilier en Occitanie. Il vous revient de tenir compte de la nature de votre projet et de votre budget pour choisir votre bien immobilier. Dès lors, il ne vous restera plus qu’à suivre des conseils immobiliers et la stratégie d’investissement appropriée pour réussir votre placement.

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