Commune du département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhônes-Alpes, Ambilly est certes petite mais possède de grandes opportunités immobilières pour les investisseurs. D’ailleurs, cette petite commune est éligible à la loi Pinel. Voici ce qu’il faut savoir sur ce dispositif et les avantages de la localité.
Tour d’horizon sur le dispositif Pinel
Depuis 2015, la loi Pinel encourage les investisseurs à s’orienter vers des zones où la demande locative explose et où la pression immobilière ne faiblit pas. Ces territoires, où les prix s’envolent parfois, voient arriver des programmes immobiliers neufs grâce à ce coup de pouce fiscal. Le but est clair : faciliter l’accès au logement pour des ménages qui peinent à suivre la cadence des loyers. Concrètement, investir dans un programme neuf à Ambilly ouvre la porte à des avantages fiscaux non négligeables.
Pour organiser l’accès à ce dispositif, le territoire français est divisé en différentes zones. Trois zones restaient concernées en 2021 : la zone A (où figure Ambilly), la zone A Bis et la zone B1. En 2023, la loi Pinel a évolué : un investissement sur 12 ans permet aujourd’hui de profiter d’une réduction d’impôt de 17,5%.
Une version renforcée, le Pinel +, pousse même l’avantage jusqu’à une réduction de 21% sur la même durée. Pour en bénéficier, il faut cependant répondre à des critères plus exigeants, notamment sur la qualité environnementale du bien. Ce Pinel+ marque la volonté d’orienter l’investissement locatif vers des logements plus durables et responsables.
Le fonctionnement du dispositif Pinel à Ambilly
Concrètement, tout démarre par l’achat d’un logement neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou fraîchement rénové à Ambilly. Après l’acquisition, le bien doit être loué, ce qui déclenche l’accès à la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel. Mais l’investisseur doit jouer le jeu : louer pour une durée minimale, car c’est la longueur de l’engagement qui fixe le pourcentage de réduction fiscale.
Voici comment se déclinent les taux de réduction en fonction de la période de location retenue :
- un engagement de 6 ans donne droit à 12% de réduction ;
- une durée de 9 ans permet d’atteindre 18% ;
- et sur 12 ans, le taux grimpe à 21%.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Ambilly ?
Pour accéder à la défiscalisation, plusieurs critères s’imposent et tous doivent être respectés.
Conditions concernant l’état du bien
L’investissement doit viser un logement neuf, rénové aux normes énergétiques européennes ou acquis en VEFA. Si le bien est acheté sur plan, la remise des clés doit intervenir dans les 30 mois après la signature. Ensuite, le logement doit trouver preneur dans les 12 mois suivant la livraison. La loi Pinel fixe aussi des plafonds : le prix d’acquisition ne doit pas excéder 5 500 euros/m² ni dépasser 300 000 euros par an.
Conditions concernant l’acheteur
L’acquéreur aussi doit composer avec des règles précises. Il ne peut investir, via la loi Pinel, que dans deux logements neufs maximum chaque année, tout en restant sous la barre des 300 000 euros investis.
Conditions concernant le locataire
Le locataire, quant à lui, doit être majeur ou fiscalement rattaché à ses parents. Ses revenus annuels ne doivent pas franchir le plafond fixé pour la zone concernée. À Ambilly (zone A), ces plafonds s’établissent comme suit :
- 38 377 euros pour une personne seule ;
- 57 357 euros pour un couple ;
- 68 946 euros pour un couple avec un enfant.
En respectant ces conditions, l’investissement à Ambilly prend une tournure singulière : celle d’un placement à la fois sécurisé par la loi et tourné vers l’avenir. Entre fiscalité allégée et dynamisme local, difficile de nier que la commune de Haute-Savoie s’impose comme un terrain de jeu où chaque mètre carré compte.
