Longtemps perçu comme un choix secondaire face au neuf, l’immobilier ancien revient aujourd’hui au cœur des stratégies patrimoniales des acheteurs avisés. Dans un marché en pleine mutation, marqué par la fin des dispositifs de défiscalisation traditionnels et la tension sur les prix du neuf, investir dans un bien avec travaux devient une vraie manœuvre de bon sens. À condition d’être bien accompagné.
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Pourquoi l’achat immobilier avec travaux revient sur le devant de la scène
Alors que le marché du neuf est sous tension, l’immobilier ancien retrouve une attractivité inédite. Baisse des prix, levée progressive des taux d’intérêt, disparition de dispositifs comme le Pinel : autant de facteurs qui incitent les acheteurs à se tourner vers les biens à rénover. Mais au-delà de l’effet conjoncturel, l’achat immobilier avec travaux ouvre des perspectives patrimoniales et financières souvent méconnues.
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Dans un contexte où le coût de la construction explose et où les normes environnementales se durcissent, de plus en plus de particuliers redécouvrent l’intérêt d’acheter un bien ancien pour le transformer selon leurs besoins. Vous accédez à des surfaces plus généreuses, dans des emplacements souvent plus centraux, et vous avez la main sur le style, l’agencement, la performance énergétique. En un mot : vous reprenez le contrôle.
Acheter un bien immobilier ancien avec travaux, c’est aussi entrer dans un cercle vertueux : vous valorisez un bien sous-coté, vous optimisez son rendement locatif ou sa revente, et vous pouvez mobiliser des leviers fiscaux puissants comme le déficit foncier ou le dispositif Denormandie.
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Achat immobilier avec travaux : quels sont les avantages concrets ?
Le principal atout de l’achat immobilier avec travaux, c’est la différence de prix. En moyenne, un bien ancien coûte 10 à 20 % de moins qu’un logement neuf équivalent. Ce différentiel est d’autant plus important que vous achetez un bien « dans son jus », nécessitant des travaux lourds. Et c’est précisément là que réside l’opportunité : en maîtrisant les rénovations, vous créez de la valeur.
Vous avez également la possibilité d’adapter le logement à vos usages ou à ceux de futurs locataires. Isolation thermique renforcée, réagencement des volumes, matériaux nobles : vous transformez un bâti daté en un habitat efficient. Cette logique de « sur-mesure » séduit particulièrement les jeunes acquéreurs, qui veulent un bien à leur image sans payer le prix fort.
Autre levier puissant : la fiscalité. En investissant dans un bien ancien à rénover pour le louer, vous pouvez imputer une partie des travaux sur vos revenus fonciers. Dans certains secteurs, le dispositif Denormandie vous permet même de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement, selon la durée de location.
Enfin, il ne faut pas sous-estimer l’effet de rareté. Dans les centres-villes, les biens à rénover sont souvent les derniers logements disponibles à des prix encore accessibles. En les modernisant, vous obtenez un bien qui rivalise avec le neuf, à un coût final bien inférieur.
Les risques à anticiper pour éviter les mauvaises surprises
Comme tout projet ambitieux, l’achat immobilier avec travaux implique une part de risque. Le plus évident : le dérapage budgétaire. Entre les travaux imprévus, les hausses de prix des matériaux et les retards de chantier, la facture peut vite dépasser les prévisions. C’est pourquoi l’accompagnement par un expert du bâtiment, ou mieux, comme Maison Kyka, peut faire toute la différence.
Autre point de vigilance : la réglementation thermique et énergétique. Depuis la loi Climat et Résilience, certaines passoires thermiques sont progressivement interdites à la location. Si vous investissez dans un bien classé F ou G au DPE, il faudra prévoir un bouquet de travaux pour le rendre conforme. Ces contraintes ne doivent pas vous dissuader, mais vous obligent à chiffrer sérieusement les travaux dès l’amont.
D’autres pièges existent :
- Problèmes de structure non visibles lors de la première visite,
- Présence d’amiante ou de plomb,
- Complexité d’un permis de construire dans les zones protégées.
L’étude préalable du bien par un architecte ou un maître d’œuvre est souvent un investissement rentable. D’autant plus qu’elle peut vous éviter des déconvenues administratives lourdes (refus de travaux, injonction à démolir, etc.).
En résumé, l’achat immobilier avec travaux ne s’improvise pas. Mais bien préparé, c’est un levier puissant de création de valeur, une manière d’acheter au bon prix tout en façonnant un logement pérenne, conforme aux attentes contemporaines. Maison Kyka accompagne les acheteurs exigeants dans cette démarche, du repérage du bien jusqu’à la réception des travaux, en sécurisant chaque étape du projet.